近年来随着娱乐圈众多明星偷税漏税的新闻喧嚣尘上，不少人在吃瓜的过程中，多多少少有接触到部分税务的知识，对个人所得税务缴纳也有了一些认识。大家都知道买房是需要缴纳一定税费的，但最近有在网上看到房屋贷款退税的好消息。那么，2022年房贷退税究竟是怎么一回事？2022年房贷退税的话，可以退多少钱呢？下面请大家跟随小编一起来了解一下吧！

2022房贷退税是怎么回事？

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

一、房屋买卖退税需要满足什么条件

1、符合契税减免政策而没有进行减免的；

2、属于不征收契税情形；

3、房地产权属确认前撤销转移；

4、经法院判决的无效产权转移行为。

二、退税需要的资料：

1、《退税申请审批表》;

2、纳税申报表原件、复印件;

3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件;

4、税务机关批准。

三、如何办理房屋退税手续

退税流程：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。

(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。

(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

(三)批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

(四)对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

(五)归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

2022房贷退税能退多少钱？

1、退税标准

从首次还款当月算起，按1000元／月的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、额度计算

上年度实际缴纳个税＜房贷专项扣除金额：房贷退税金额＝实际缴纳的个人所得税。

上年度实际缴纳个税＞房贷专项扣除金额：房贷退税金额＝房贷专项扣除金额。

3、到账时间

一般是10-30天内到账，具体需以实际到账时间为准（可通过个人所得税APP查看）。

2022年房贷退税注意事项

1、二套住房也可扣除

如果纳税人没有申报过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。

2、可以到服务厅办理

如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。

申请退税前，建议提前备好相关资料，比如：首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。

3、与住房租金二选一

住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。

4、房贷利息并不能退税

实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，在申报房贷退税时总额度只能是1000元。

5、扣除期限不超240个月

住房贷款利息为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

以上就是2022年房贷退税的全部内容，感谢您的阅读，希望可以给您带来一点帮助！

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