买房对于很多人来说都是一件大事，不少人都会用公积金贷款，这也能缓解自己的贷款压力，今年公积金的贷款利率是百分之多少呢？公积金的贷款额度计算器是如何计算的？和聚猫网小编一起来详细了解一下吧。

2022年公积金贷款利率

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。

住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。

一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

2022年公积金贷款额度计算器

1、末月还款，是指贷款最后一期的还款金额。

2、等额本息每个月的还款金额都是一样的。

3、等额本金每个月的还款金额都不一样，每月还款金额按一定金额递减。

公积金取出后有什么影响

1、两年内不能以同一理由再次提取。2、六个月到一年内不能用公积金买房，公积金买房必须连续缴纳6个月公积金。

3、公积金取出来会影响以后公积金贷款的额度。只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。

4、如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。

提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款是有影响的；最直接的就是影响了公积金贷款的额度。公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

如果卖掉现有房产，并且只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。

以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

目前根据公积金提取的最新规定要求，2年之内不能用同一个理由再次申请提取公积金，也就是说如果2年之内发生什么变数，非常有必要提取公积金的话，那也是没有办法的。

最新公积金贷款基本政策

1、房子面积达到144平米以上拒贷

2、连续缴存6个月以上可贷，可取

3、最长贷30年

4、首套利率3.25，二套上浮10%(3.575)，三套拒贷

5、可贷余额的10倍(缴存1年，系数为0.8，2年以内为0.9，2年以上为1)

6、单职工最高40万，双职工60万(特殊单位除外)

7、男性65岁，女性60岁

8、异地公积金，需要开导地缴存证明及明细(需要盖章的)

9、组合贷，需要缴存基数覆盖月供的两倍减负债

10、征信两年内连3累6，五年内连3累12拒贷

11、房屋没满两年者需要抛开增值税注：针对贷款，只能是夫妻双方，提取可以是直属亲戚，但是是按份额提取，公积金只能用于2次贷款，如果有一套正在用公积金，第二套则不能使用公积金。

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