最近陆二宝(我第二套房子)的租客退租了。房子租了3年多了，租客没有好好保管，有些不雅观。中介小龙是我的朋友。过去租房的时候，他跟我说了一件新鲜事。

小区里有个女生，租了个简易房，租金2300。她把房子装修成网上名人的房子，把房租涨到3800元，一个月赚1500元。她不是房主，是二房东。

“二房东”是指先从原房东处租下整栋房子，再整体或分房转租给他人，从中获利的人。

小龙说，最近有不少年轻人在网络名人里当二房东，把房子转租出去，收入还挺不错的。

这类网上名人住宅主要靠软装，比如墙上挂画，小家具，装修等。只要味道好，装修费用不高。

房子长得像下图，日式的，网络名人式的，小资的最爱。

▲图片来自网络。

转租房屋，做二房东的情况并不少见。其实很多中介都在做。他们从房主那里低价租下条件好的房子，再高价租给租客，赚取一些中介费和房租差价。

但是，很多人都不想再费心装修了，所以差别不大。

但是，只要你像这个姑娘一样花点时间装修房子，转租的价格就会高很多，差价也会更多。

这个副业不难做，做好了收入也不低。

我做二房东省下了每月的房租

租过房的人都知道，一居室的房租是最贵的。

在北上广深，一套30平方的一居室，两三千元就能租到，而同一小区一套90平方的三居室，可能只要五六千元。

所以很多年轻人会选择合租。

做二房东，重新装修房子，可能会帮你轻松省下每个月的房租。我的朋友埃莉一直在做这个生意。

艾莉刚到广州时，发现一居室的房租最高，于是选择租一套三居室，打算把剩下的两室转租出去。

为了省房租，她租了一间没有家具家电的房间。房子租期3年，租金每月4500元，每年递增5%。

有句话说:房子是租的，生活不是。

她比较小家子气，讲究品味。她从淘宝上买了壁纸、沙发、茶几、冰箱、洗衣机床，装修出租屋，花了12000元。淘宝上各种软硬服齐全，价格出奇的低。

▲图片来自网络。

她去了几家中介，也去了租房网站了解行情。她发现有这个条件的出租屋挺少见的，应该能涨价。

于是，她拍了漂亮的照片发给中介和租房网，并将长期合租价格定为2500元/月/间，主要面向中高收入白领，租期一年。

因为房子是改造后的网络名人房，所以深受白领们的喜爱。艾莉很快就把剩下的两个房间租出去了，一个月收入5000元。

扣除给房东的4500元房租，她不仅免费住，还赚了500元/月。

艾莉意识到这项业务是有利可图的！她开始有意识地想把它发展成副业。

很快，她在同一个小区找到了一个40平米的大单间。业主长期在外地居住，照看不方便，房子装修简单。艾莉把价格降到2500元/月，签了三年租约。

然后，她跟风，从淘宝上买了装饰品、家具、家电，把房子改造成网络名人ins风格，花了5000元。这一次，她想把房子打造成民宿。

她把房子放在短租的网站上(比如Airbnb，短租小猪等。)并收取了200元/天/间。如果是长期租赁(1个月起)，优惠价4500元/月/间。主要针对来广州商务或旅游的高净值人群。

因为房子是重建的网上名人住宅，位置和交通也很方便，很快就吸引了来广州的游客。挂了airbnb爱彼迎之后，很快迎来了第一个租客，直接租了一个月。

埃莉只用了三个月就收回了前期投资的成本。之后这套房子带来了2000元/月的收入。因为艾莉住在同一个小区，平时看房和处理租客都很方便。

商业模式一旦形成，艾莉就开始拓展业务，租了第三套房子继续改造出租。

到目前为止，她已经转租房子三年多了，五套房子同时出租。

其中三个长期转租给白领，收入较少，但稳定无忧，平时也不太需要打理；第二套是短租的民宿，收入较高，但需要时间打理，在网上推广，和租客对接。这个副业每个月给她带来一万多的收入。

网红房转租怎么做呢？/pp那么，我们要做网红房转租，应该怎么做呢？总的来说，可以分成3个步骤：找房源、改造成网红房、转租。/pp01 寻找合适的房子/pp房源选择，最重要的因素是地段——周边配套齐不齐全、交通是否便利是主要因素。/pp这也是一般白领尤其是中高收入的白领在寻找出租房最重要的条件。毕竟房子位置不便利，他们上班就不方便。/pp房屋转租赚的是租金的差价，网红风的出租屋租金更是高于市场平均价，所以我们的目标客户不是低收入阶层，而是中高收入阶层。/pp那么周边的环境宜人、交通便利、生活设施齐全，电影院、健身房等娱乐设施，这些都是妥妥的加分项。/pp另外改造房子，厨房和卫浴要重新装修是非常费钱而且麻烦的，所以必须选择厨房和卫浴条件比较好的房子。/pp这样你只需要买些便宜的软装就可以搞定，极大地降低改造成本。/pp此外，选择你居住的同一个小区，或者离你居住地比较近的房子，会更方便你后期照顾这门生意，免去奔波劳碌之苦。/pp找房渠道，可以直接从业主手上租下来是最好的，58同城、赶集网等平台有不少业主的放租信息。/pp当然，更多时候可能我们需要通过中介来找房子，毕竟他们房源多，信息多。遇到优质中介，不妨搞好关系，他们不仅可以帮忙寻找房源，后期转租房子也需要他们的帮忙。/pp注意：找到合适的房子，需要跟业主一次签较长的租约，比如：二年、三年、五年，不然业主短期收回房子，影响你的收益。/pp可以和业主协商好每年租金涨幅，并且在合同中注明。另外，还需签署改造许可和转租许可。/pimg src="https://static.ycxmu.com/uploads/20211222/77ca6e2c4f4dff4fb7b8be3acdca14e5.jpeg" alt="不交房租做小生意（靠这种方式不付房租反月入10000）" “我靠这个方法不付房租，还月入1万”" />02 网络名人故居改造

很多房东认为:租房子，尽量少装修，少花钱。

但是，这种想法并不完全正确，尤其是如果你的目标客户是年轻人的话。很多年轻人在乎生活质量，愿意为更好的生活质量付出更多。

所以，只有改造房子，才能提高房子的价值。只有改造成漂亮的网络名人住宅，才能以更高的价格出租。

你想想，自由式公寓和丹科公寓不都是用这个套路吗？

因为我们是做副业的，成本低，重建房屋最重要的是节省成本和时间。

在前期选房时，要注意寻找硬件条件较好的房子，尽量避免需要硬装装修。尤其是厨房和卫生间，改造要花很多钱，要选择条件好一点的。

我们主要靠软装:窗帘、壁纸、绘画、植物、小家具等等。这些材料在陶宝可以买到，而且价格很便宜。这里有一个偷鸡的方法。在微博、小红书、装修网等找到喜欢的装修图。跟风卖材料转型就行了。

比如第一个例子，女孩装修房子不需要多少钱。大部分都是日式装修，不涉及硬件改造。不过因为搭配得当，整个房子的格调提升了不少。

转租网红房/pp改造好房子之后，我们就要转租给别人。这时候就需要拍得一手好照片了, 要突出房子的优势。比如文章开头的例子，房主还穿上和服亲自示范，配合房子的日系风格。/pp拍好的图片可以发布在58同城、赶集网、搜房网、安居客等网站，直接出租可以省掉中介费。/pp同时，也要通过中介出租房子，毕竟他们的资源和信息最多，之前帮你找房子的中介又可以利用起来了。/pp最后，房子还可以放在短租平台，如airbnb、小猪短租等网站，短租的价格一般按天计算，比长租价格高许多，利润也大。但是，需要你提供更多的服务。 /pimg src="https://static.ycxmu.com/uploads/20211222/a3f521067da402d776aa56ebc076e154.jpeg" alt="不交房租做小生意（靠这种方式不付房租反月入10000）" “我靠这个方法不付房租，还月入1万”" />结论

房子重建，高价转租，并不复杂。但其风险在于前期需要投入一笔装修费用，至少几千元。

第二点，找租客的时候，会有一段时间空。时间空越长，我们承担的成本就越大(毕竟房子是租的)。

如果你对这个副业感兴趣，而且你自己也在租房子住，不妨像艾莉当初那样，选择租一套两室或者三室的公寓，装修后再租出去，轻松覆盖你的月租。等运营更成熟后，尽量量化，整体租房，专门做转租业务。