随着五月份各大省份的购房成交价出炉，不少居民感叹房价真的一直在下跌，有为房价下跌而感到开心的，也有为房价下跌而感到紧张的人。房价下跌无疑会让有购房刚需的人看到购房的利好，但无论是买房还是卖房，对房价后续的发展都还是持关心态度。那么，2022年房价还会继续下跌吗？2022年国家买房新政策是什么？下面请大家跟随小编一起来了解一下吧！

2022年房价会继续下跌吗？

从目前的楼市行情来看，房地产市场已经供应过剩了，而且楼市又是一个受到供需关系影响明显的楼市，估计还是会呈现下跌趋势。

第一，疫情降低了购房欲望和养房能力

国内疫情不断反弹，新增确诊病例持续增加，为了全面防控疫情，城市随时会被按下暂停键，但车贷和房贷不会暂停，大城市的打工族动辄每月大几千上万的房贷，他们的收入来源一旦中断，就有断供的风险，疫情也淘汰了一部分中小企业，现在老百姓收入波动很大，购房欲望和养房能力逐渐降低，预计半数购房者将会延迟购房计划，为了迎合市场购买能力，房价下跌概率很大。

第二，炒房客幡然醒悟开始套现离场了

2022年房地产税暂缓开征，既给了开发商回血的机会，又延长了炒房客退场的时间，据58同城、安居客发布2022年《3月国民安居指数报告》，2022年三月，多数城市二手房新增挂牌房源量出现明显回升，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64%。房住不炒定位深入人心，房地产市场由盛转衰，幡然醒悟的炒房客开始逐渐清空房产了，新房和二手房市场鹬蚌相争，最终得利的还是刚需购房者们。

第三，楼市已经过渡到供过于求阶段

1998年房改后，楼市经历了20多年的高速发展，已经由供不应求过渡到了结构性过剩阶段，目前经济发达的一线城市、新一线城市对人口的吸引力高，流动人口多，租住需求高，长期看房价有上涨空间，但是弱二线城市以及发展更落后的城市，人口净流失严重，但是新建楼盘不断涌现，有多套房的开始清空房产，楼市供过于求现象明显，未来房价很大概率会下跌。

第四，多数开发商在逆境中求生存

房地产商正在遭遇着最艰难的时刻，头部房企万科2021年公司年报显示，归属于上市公司股东的净利润为225亿元，同比下降45.7%，几近腰斩；2021年万科整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。如今地产行业已经步入下行周期，地产去金融化的操作仍在继续，房企对销售回款的依赖性增强，失去外部资金输血的房企们，只能依靠卖房求生，短期内想要在众多楼盘中脱颖而粗，最有效的办法还是大降价刺激消费需求。

第五，结婚率和生育率持续下滑

房地产发展短期看金融，中期看土地，长期看人口，国家一直强调要地产去金融化，房产行业的金融红利已经消失殆尽；中期看土地就是看土地供应量和土地价格，这一点需要结合实际情况来看；长期看人口，与人口密切相关的就是结婚率、生育率，目前我国结婚率已经实现了8连降，2021年结婚登记对数下降到763.6万对，且初婚年龄大幅推迟；自2017年以来，我国出生人口数量已连续5年下降，楼市潜在购房需求减少，没有需求作为支撑的房价早晚会回落。

第六，未来房价预期“由涨转平”

过去之所以会出现万人抢房的火热景象，根本原因就是预期未来房价上涨，早买房等于早赚钱，但就目前的情况来看，百姓对未来房价预期已经“由涨转平”。人民银行3月30日发布的2022年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，对2022年第二季度的房价，16.3%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。

房价平稳或者下跌，买房就等于亏钱，投资客撤市，刚需买房脚步放缓，一些资金来源渠道狭窄、竞争力弱的房企就会降价抢客。

国家买房政策最新消息2022

最新购房政策内容主要是：

1、限购，限制房价过快上涨

当前一、二、三线城市房价上涨较快，幅度较大，需要加快推进保障房建设，增加住房供给，采取限购等措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

2、增加土地供应

政策采取分类调控的原则，增加一线城市土地供应面积。近期一线城市房价上升快，为了防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。

如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展。

3、整治“首付贷”

央行会和有关部门一起，结合互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业和p2p平台合作开展金融业务，进行清理、整顿，打击客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

4、房地产税立法

房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。对于目前的房地产税，不是指单一的房产税而是涵盖与房地产相关的综合性税，如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。

5、房贷利息抵税

对于这个调整准确的说法应该是，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，比如工资薪金的纳税所得额，可以减去房贷的利息部分再计算个税，这样可以少交部分个税，减轻个人负担。

当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等等。

6、落实营改增

“营改增”跟财税体制改革密切相关，而不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。

以上就是2022年买房房价的全部内容，感谢您的阅读，希望可以给您带来一点帮助！

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