关于买房这件事，无论预算多还是少，大家害怕的都是在错误的时间买到错误的房子。根据中国人民银行的权威调查，在中国城镇家庭总负债里，房贷占比近八成，房子一旦买错，会极大占用资金流动，成为一笔沉重的负债。随着近日农场品换房政策的相继推出，不少年轻人对买房这件事又开始了新的心动。那么，2022年房价真的已经到顶了吗？年轻人应不应该现在买房呢？下面请大家跟随小编一起来了解一下吧！

现在的房价高不高？

如今的高房价，让老百姓苦不堪言，买不起房的人太多太多，现在的房价到底有多高呢?

看一个城市的房价高不高，通常用房价收入比来衡量。在易居研究院的一份报告中，选取了全球40个发达国家城市和40个发展中国家城市的房价收入比进行调研，排名最高的十个城市中，中国居然占了四个，香港、北京、深圳和广州，其中香港、深圳、北京更是名列前三，房价收入比在34-46。这是什么概念呢?一家人需要花34-46年时间才能在当地买得起一套房，假设25岁买房，到还清房贷已到退休年龄，可见我国买房难度之大，已成为老百姓所不能承受之重。

2022年房价已经到顶了吗？

我国房价如此高，一线城市已可和发达国家肩并肩，有人说房价已经到顶了，真的是这样吗?

一方面，从时间跨度来看，在一定周期内，房价是会到顶的，但从长期来看，房价暂时还没到顶。

房地产发展是有周期的，房价上涨与下跌此起彼伏，在一个短周期内，比如以10年为一个周期，就拿房地产辉煌的“黄金十年”来说，房价也并非一路上涨，也是有高有低，要说这个周期内房价到顶的时间，就是房价巅峰的2017年，在这一年的某个时间点，房价的确达到了顶点，因为从2018下半年开始，楼市迅速降温，房价涨幅收窄，一些城市房价已经开始下跌了。

而从我国房地产发展的长期历程来看，虽然我国城镇化进程已达60%以上，但距离发达国家还有一定距离，房地产市场还有发展空间。虽然我国人口出生率逐年下降，人口老龄化逐渐严重，但距离人口红利彻底消失也还有很长时间，房价还会继续保持微涨趋势。或许某一天，我国房价真的会到顶，房价“拐点”终会出现，但绝不是现在。

另一方面，从地域跨度来看，一二线城市房价依然有上涨空间，三四线城市或将到顶了。一二线城市经济发展水平高，各方面软硬件实力较强，能吸引更多人口，虽然一线城市房价已能和发达国家城市肩并肩，但有了人口流入带来的购房需求，房价还能继续保持微涨趋势。三四线城市经济发展相对滞后，各方面软硬件实力不及一二线城市，人口常年净流出，即使现在看似房价很高，但不过是炒房投机者的推波助澜，等到“潮水”退去，就只会落得一地鸡毛。

综上所述，我国房价高不高，真的很高，一线城市已能和发达国家比肩，但要说我国房价到顶，或许还为时过早。长期来看，房价还能继续保持微涨趋势，从地域跨度来看，一二线城市房价也还有上涨空间，三四线城市房价或许即将到顶了。

年轻人应该现在买房吗？

其实很多年轻人买房子都属于是被逼的，毕竟没有人希望自己年纪轻轻就背上沉重的房贷负担。对于以前的年轻人来说，买房子是有三个必须购买的原因的。

第一，房价在持续上涨。如果不早一点买房子，就会更加无法负担房子的费用。由于土地财政的原因，所以房价上涨也就成为了必然，在过去的几十年时间当中，根据历史经验以及房价的涨势，所以年轻人们都是不得不早一点买房子。毕竟自己攒钱的速度是跟不上房价上涨的速度的，想要多攒一点钱，然后买更好更大的房子，但是需要花费一定的时间，在这个时间之内房价就会快速上涨，就会导致我们花更多的钱买的房子反而更小。

第二，丈母娘的要求。没有房子是娶不到老婆的，现在的男孩子如果没有房子，根本就进不去中国的婚姻市场。对于结婚来说，买房是非常必要的，也不知道是从什么时候开始，在结婚的时候丈母娘的要求就是男方必须具有房子、车子以及彩礼。生了一个男孩，那就是开了一个建设银行，但是生了女孩就是招商银行了，所以很多男孩家庭也是从孩子一出生，就承担了巨大的经济压力。

第三，在中国租房和售房是不同权的。很多权力只有买了房子才能够享受，比如想要落户就必须买房，租的房子是无法落户的，同时租的房子也没有办法让孩子就近上学。事实上租房应该不能够被歧视的，拥有享受社会公共服务的权利。如果租房也能够享受到买房享受到的权利，不会被歧视的话，租房自然也就会成为大多数年轻人的选择。

现在房价上涨也存在了一些变化，对于中国人来说也应该改变买房方面的信仰了。

第一，人口增长会放缓，房价难以上涨。

人口负增长也不是一个天方夜谭了，现在的老龄化情况是在不断加深的，而房价想要上涨，人口就必须增长，但是现在很多城市的人口已经有了负增长的情况，所以不可能在人口负增长的情况之下还保持房价上涨。

根据第7次人口普查，在过去的十年时间当中，有152个城市是人口减少的，这些城市主要是集中在中部东北以及西部地区，东北地区就占据了33个，中部地区占据了49个，西部地区则占据了56个，还有14个是东部地区。而那些拥有很多正处于开发中的新楼盘，人口却在减少的城市，未来想要再把房价给调升是难以避免的。

第二，现在中国有太多的房子了。

黄奇帆曾经就在访谈当中表示到中国的人口占据了世界的一半，而最近几年，每年新建的房子几乎也是世界一半，我国人均住房面积已经达到了50平方米，这个数据是非常高的，未来也不再会有增长空间。

如果我们能够观察一下也会发现中国从一线城市到一些小县城，几乎到处都可以看到房地产楼盘，在房价上涨的时候，我们还可以把房子当成投资品，但是当房价下跌了以后，谁还需要这样多的房子呢？

第三，在国内租售同权即将成为现实。

由于户籍制度在放开，所以租售同权也是早晚会实现的，很快租房跟买房就有一样的权利了，那自然也就没有买房的必要性了。对于美国人来说，很多人的收入其实不低，也许一年就可以支付一套房子，但是他们仍然会选择租房而不是买房，主要的原因就是租房并不会影响到他们孩子上学以及应该享受的权利，同时房价又不会上涨，所以就没有了买房的理由。

当然我们所说的并不是美国的房价比较高的一线城市，比如说纽约、洛杉矶、旧金山这些城市，事实上在美国的大多数城市当中，十几万美元就能够买到一套普通的住房，即使是美国的中产家庭，仍然可以用一年的收入来覆盖房价。毕竟在美国加州，家庭年收入只有25万美元的，就可以领取到政府提供的补贴了。

而中国对于租赁合同一开始就不是很重视，这也就导致现在中国的租金回报率大约是3%，其实这非常不合理。租售同权的意义在于能够让消费者认识到房子是用来住的，而不是炒的。无论住在房子里面的人是业主本人还是租赁者，都是具备同等人格的，仍然会受到法律的保护，可以享受到公共服务平等服务。

第四，土地财政变化以及房产税的预期。

由于分税制管理体制，所以土地出让金一直都是政府的一个重要收入来源，一般会由政府来支配。所以地方政府就具备了搞拆迁和建新城的动力，毕竟想要收入快，卖地自然会比收税更快。

在中国的绝大部分城市当中，土地出让金在地方财政收入方面的占比都是居高不下的，城投平台的债务依然需要通过卖地来偿还，但是现在土地出让金已经有税务管理了，未来卖地的钱并不会直接交由地方政府来支配，所以地方政府卖地的热情自然也就被减弱了。

想要落实房住不炒，房产税就是必须实施的。因为租售比例现在是非常低的，所以很多中国的房子长时间都没有人住，如果政府征收房产税，就会让那些空置的住房在市场销售，就可以压制房价的快速上涨。

结语：我们可以发现现在的各种政策其实都说明了，年轻人没有必要着急去买房，毕竟现在的很多政策都是对于房价上涨不利的。但是对于刚需人群来说，若有买房的必要，则仍然要趁早入手。

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