买房是一场赌博。三方博弈，会输的只有购房者。赢了，皆大欢喜，开发商赚钱，银行收利息，业主开始新生活。 输了呢？开发商跑路，银行收利息，业主一无所有却仍旧要背负贷款。接着开始艰难维权路。那么，2022年的烂尾楼是什么原因造成的呢？长沙目前有哪些烂尾楼盘呢？下面请大家跟随小编一起来了解一下吧！

2022烂尾楼是什么原因造成的？

烂尾楼之所以会烂尾，主要有以下几个原因：

一是因为缺乏后续建设资金造成的。无论是开发商的商品房楼盘、商铺，还是业主自建的项目楼房，因为没有后续资金，失去造血功能，被迫停止施工建设。

而缺乏后续资金也有几种情况：第一种情况是建设者狂妄自大，缺乏科学预算。如著名的史玉柱1994年在珠海建设的巨人大厦，原设计30层，但想建造成全国最高的楼宇，层高变更为78层，建设资金要超过原30层的两倍多，由于建设款项不能到位，资金链断裂，造成于1997开始就成为著名的烂尾楼，直至2021上半年被一家公司拍卖去，才终于结束了烂尾楼的历史；第二种情况是由于政府政策调控，人民银行下达房屋贷款限额指标，于是商业银行收缩了信贷额度，减少放款甚至停止放款，因为房屋贷款目前还是受上级政府指导性计划限制的，不是银行想放贷就可以放贷的；第三种情况是烂尾楼的建设开发商，开始施工建设时的市场行情，与建设中途的市场行情发生了巨大变化，由热销变为带销，如果续建竣工出售的话，仅增加的资金成本就不足以收回，导致事倍功半，越建越亏损，所以银行进行断贷。当然，这种断贷也有利于房屋开发商减亏止损。

二是施工单位头头中途跑路导致烂尾楼的发生。由于开发商对施工单位资金实力了解不够，虽然建设方（通常称为甲方）与施工方（通常称为乙方）签订了合法严谨的施工合同，乙方资质也都符合，但因后来乙方债务严重，经济纠纷颇多，内部民工纷纷讨薪等原因，导致乙方负责人无法脱身，只好中途跑路了，这样甲方的工程只好被迫停工。

当然还有第三种情况，就是政府新的城市规划有了调整，原来已立项的楼盘地址已不符合新的规划了，也会造成烂尾楼的发生。但这种比较少见，即便是有也是政府买单，开发商没有损失。

长沙有哪些烂尾楼盘？

一、远大天空城市

该项目由远大集团准备在长沙建设世界第一高楼，838米高，称为“远大天空城市”，超过了阿拉伯联合酋长国迪拜的哈利法塔（总高828米），但是时隔近三年后，湖南长沙，望城区大泽湖街道回龙村，远大天空城市奠基石倒在杂草中。直至今日，这里的工地还是没有动工。甚至原来在天空城市项目用地上，有村民撒下了鱼苗，吹的神乎其神的“天空城市”现在却变成了鱼塘。

二、克拉美丽山庄2期

克拉美丽山庄2期，位于长沙天心区，总占地192亩，这座楼盘的交付时间是在去年的10月份，但项目工程从去年7月份左右就已经停工，施工工地内空无一人，而楼盘距离交付标准还差一大截，业主纷纷去到开发商总部维权，却被拒之门外，而除了焦急的业主以外，还有那些工人也一直没有拿到工资。

三、福晟翡翠湾

该项目位于长沙岳麓区，这座楼盘的房价可以说非常昂贵，并且楼盘的地理位置也非常好，这里总占地1.8万平方米，在疫情期间开发商发布顺延交付通知，但疫情过后却并没有开始复工，而交房时间越来越近，住宅和公寓还有一大半都没有修建，到最后业主们只好拉起横幅在楼盘售楼部维权。

四、钱隆国际

该项目位于长沙开福区，占地6.7万平方米，大部分业主在两年前买下这里，当时约定交付时间是去年6月份，在去年疫情期间收到了开发商发布的通知，将延期至10月份交付，但是楼盘从去年年初开始直到现在依然没有复工，，结果楼盘工程进度还有一大半，800多名业主纷纷开始维权。

五、城市优盘

城市优盘位于长沙东二环，在晚报大厦后面。可以说地理位置十分不错，数百位购房者在05、06年的时候以2120元/平的价格参与集资购房买了这里的房子，结果后来开发商出了问题，导致项目烂尾。多年过去，周边的房价都涨了不少，这个楼盘依然烂尾在这里。

以上就是烂尾楼盘的形成原因以及长沙的烂尾楼的全部内容，感谢您的阅读，希望可以给您带来一点帮助！

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