强化宅基地用地管理，进一步推动并深化土地制度改革是板上钉钉的一件事，其不仅能够有效整治宅基地长期闲置、一户多宅、强占超占等等一系列问题，从长远可持续发展的层面而言，对新农村的整体规划与统一建设亦有帮助。而在此过程中，展开农村土地用地清查，彻底整治与”一户一宅”原则不符的违规用地现象，倒成了广大农民朋友关注的焦点。

何为一户一宅呢？从名词解释上来讲，一户一宅即依照土地管理法的相关规定，一户只能申请一处宅基地并在该处宅基地上建房，称之为一户一宅。简单来讲，”一户”即法定意义上的居民户，甭管”一户”当中有几个人，均属于”一户”，一个”户口本”当中有5个人属于一户，有10个人同样属于一户。

而”一宅”主要是以宅基地实际用地面积是否超过当地所认定的面积标准为依据，假设宅基地实际使用面积多于当地所规定的”一户”标准使用面积，则属于”多宅”，反之则属于”一宅”。那么，多大面积算”一宅”呢？下面我们以河南为例，就”一宅”的面积限定标准作展开介绍。

河南省农村居民宅基地使用面积标准如下：

①城镇郊区和人均耕地667㎡以下的平原地区，每户用地不得超过134㎡；

②人均耕地667㎡以上的平原地区，每户用地不得超过167㎡；

③山区、丘陵区每户用地不得超过200㎡。

由此可以看出，在河南省范围内，无论是山区还是平原，只要一户人家的宅基地使用面积不超过134㎡，甭管是一处还是多处宅基地，均符合一户一宅条件，在国家整顿的过程中不会受到波及。而国家之所以推动一户一宅，一方面是为了避免宅基地资源遭受不必要的破坏与浪费，另外一方面也是站在保护耕地的角度出发，防止更多的耕地资源被占地建房。不过，现实生活当中，一户多宅的现象层出不穷。

比如，因合法继承已成而形成的一户多宅；因历史因素所导致的一户多宅；因宅基地面积超占而形成的一户多宅等等。需要特别提醒大家的是，并非所有的”一户多宅”均属于违规问题，在下述这3种情况下，即便是”一户多宅”，目前来看也是符合国家相关规定的。

①因子女继承宅基地房屋而形成的”一户多宅”，符合民法典相关规定；

②有两处及以上的宅基地，但总体建设面积不超过当地规定的限定标准，这种情况下也符合”一户一宅”原则；

③通过”合法”分户手续之后而获得的宅基地，原则上也符合”一户一宅”的相关规定。

据了解，依照2021年中央下发的一号文件，除了在政策及资金上给予农村发展相应的扶持与激励之外，在用地的管理方面，特别是针对耕地非农化及乱占耕地建房、违反一户一宅原则的行为，将会进行进一步严查与整顿，以确保规范用地、合规用地。而在此背景下，毋庸置疑的是宅基地价值将会进一步提升，土地的”动能”也将会得到进一步释放。对此，你的看法又是啥呢？欢迎在评论区与我们分享。

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