“满五”指的是房产证下发时间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：

1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年

2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年

3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年

4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年

“**”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。

“满五**”指满5年且是家庭**住房。满五**的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。

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满二**是什么意思:购买二手房子的时候，“满二**”是什么意思？

“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“**”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。

财政部于年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自年3月31日起执行。

通常情况下，房屋满足满五**的条件即可免缴增值税和个税；但是满两年**的房屋只能减免增值税，个税要求达到**标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。这样一来，房屋满五年**是最节省税费的出售状态。

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