在面前也有很多人都特别头疼的一个问题，有的房子公摊面积特别大，而现在的房价动辄就上万元，光是房屋的公摊面积，我们就需要花费好几十万，也让人觉得很心疼。

大家都知道房屋面积是由室内面积和公摊面积组成的，那么公摊面积到底应该怎么计算呢？哪些地方不应该算入公摊呢？

不管大家已经买了房子还是正在准备买房，建议大家了解一下公摊面积，自己学会计算才不会吃亏！

什么是公摊面积？

现在绝大多数的房子都是由公共的建筑面积以及室内的建筑面积组合而成的。

所谓的公共建筑面积，就是我们所说的公摊面积。

而在现在的相关法律当中对于公摊面积并没有特别明确的规定，没有规定公摊面积到底应该有多大，大家在买房的时候也能够发现不同的房子，公摊面积都是不一样的。

公摊面积主要包括什么？

所以说现在没有明确的规定公摊面积到底应该多大，但在2000年实施的房产测量规范当中，也标记了公摊面积主要包括了哪几个方面？

在小区当中比较常见的公摊就是单元1楼的大厅、小区整栋楼住户都有可能会使用到的门厅、门外的走廊、过道位置、包括楼梯间、电梯房以及值班警卫室等区域，都是应该计算在公摊面积当中的。

除此以外，我们买房时的一些墙体也是会被划分到公摊面积里的。

比如我们家里的住房区域和公共区域之间肯定都是有墙体的，而这部分墙体当中的一般也会被划入到公摊面积当中。

哪些地方不应该算入公摊面积？

大家需要注意的是并不是小区当中所有的公共区域都应该被算进公摊里面，大家也需要对于这个问题有一些了解，这样在买房的时候也可以仔细询问一下公摊到底包括了哪些方面，看一看自己有没有吃亏。

首先小区当中的一些个人空间是不应该被纳入到公摊当中的。

比如在小区当中可能会有一些专属于某一个业主的仓库、车库、车道以及地下室等空间，这些都是归个人所有的，不应该被纳入到公开面积当中。

其次小区当中为业主提供安全保障的一些相关区域，也不应该被纳入到公摊当中。

小区当中肯定都会配有警卫室以及相关的管理房间，这些房间都是为了给小区业主提供安全保障以及物品管理等，不应该被纳入到业主的公摊面积当中。

另外如果小区当中如果有开发商自己使用的房屋，那么也不应该被纳入到公摊当当中。

小区的售楼处以及一些小区相关人员的员工宿舍等，都是不应该被纳入到业主的公摊当中的。

大家在买房的时候需要注意一下，以上这些区域都是不应该被纳入到业主的公摊面积当中的。

1栋楼所有的公摊面积，是用整栋楼的总建筑面积扣除每一个房间的建筑面积得到的。

不同住宅楼常见的公摊系数

公摊面积的计算方法就是由室内的总建筑面积乘以室内的公摊系数。

也就是说公摊系数的大小直接决定了公摊面积的大小，而不同的住宅楼公摊系数也是不太一样的，大家可以了解一下。

在正常情况下，如果一栋楼房的层数越高的话，那么楼梯间、电梯、消防通道、走廊、过道等空间都会更多，这样就会导致公摊面积变得更大。

高层住宅楼的公摊系数一般都是在0.18~0.26左右，而多层住宅楼的公摊系数大概都是在0.11~0.16左右。

当然这个公摊系数也不是**稳定的，在建筑的时候，因为房屋的具体功能以及相关的配套服务设施都是不同的，所以公摊面积也是不太一样的。

大家在买房子之间也要询问一下相关的公摊系数大小，这样才能够算出自己最终的得房率。

在小区的地段以及相关的配套设施都差不多的情况下，大家肯定要选择一个公摊系数更小的一种。

写在最后：

不同的住宅楼的公摊面积肯定是不一样的，虽然说现在也没有特别明确的规定公摊面积到底应该有多大，但大家在买房的时候还是应该仔细的留意一下，避免吃亏。

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