新手小白，如何快速买到合适自己的房子，买房的四大要素，以及一些看房的技巧。

首先，您要清楚地知道当地的购房政策，也就是您是否具备购房资格，

第二，您要清楚并且牢记您的购房需求，因为在看房的过程中，会有不同的户型，地段，房龄，环境等等，很多客户往往耗费了大量的时间和精力，看了无数套房子，最后，不知道买哪里，也不知道该买哪一套。

第三，千万不要抱有侥幸捡漏的心里，要知道您和房屋之间是存在信息差的，一套房屋的挂牌，他的第一经手人，必定是中介公司，如果真有一套户型，楼层各方面都非常好，但价格又远远低于市场价的房子，这种房子根本就流通不到市场上，中介公司第一时间就买走了。如果真有这种房子被您买到了，只有两种可能，第一，您的运气爆棚，订完房子，可以再去购买一张彩票，说不定还能中个五百万，第二，这套房屋有您不知道的缺陷，而且是一个非常大的缺陷。

第四，要果断干脆，当您看中一套房子，各方面都符合自己的需求及预算，一定要第一时间约谈下定，千万不要犹犹豫豫，因为谁都不知道明天会发生什么，有可能明天业主就涨价，或者不卖了，甚至有可能政府会突然出台政策，打乱您的全盘购房计划，当然，也有可能明天房价下跌，但是作为一个房产从业者，还是奉劝各位，不要心存任何侥幸心理，更不要拿今天去赌明天。

讲完买房的四大要素，接下来再给大家讲讲看房的技巧。

首先，第一印象非常重要，感觉不好的房子一定不能买，这里我说的感觉不好，并不是室内环境的脏乱差，而是抛开室内环境，一进门就感觉不舒服，至于哪里不舒服，又说不上来，这种房子最好不要去买。

第二点，看户型，不要看装修，装修其实无所谓，都是钱砸出来的，户型才是决定房屋价值的要素之一。

第三点，看环境，小区环境是否整洁，垃圾站附近是否有异味，楼道内是否有乱停乱放，这些都能反映小区物业是否认真负责。

第四点，多问，当找到有自己中意的小区，可以与小区居民聊聊，因为住得舒不舒服，周边生活配套是否完善，物业是否认真负责等等一系列问题，小区居民最有发言权。

第五点，交通，生活配套及医疗体系，有了完善的交通才能为当地带来大量的人口，有完善的生活配套及医疗体系，才能留住人口，只有当地人流量大了，房屋的价值才会水涨船高。

第六点，中介公司的数量，中介公司多，说明该地区房屋成交量大，买下之后无论是出租，还是出售，都很方便。

第七点，多沟通，买房是大事，也是非常耗费精力的事情，尤其是对于新手小白来讲，一定要多跟亲戚朋友交流，但是一定要跟买过多套房屋的人交流，因为他有经验，吃到过房产带来的红利，他们的建议会对您非常有帮助，千万不要去跟没有买房经验的人交流，因为他们给不了您任何的有效建议，有时候反而会影响您的购房决策。如果身边没有这样的人，可以多跟中介交流，当然，有些朋友可能会觉得，害怕中介套路，很简单，同样的问题，您去多问几个中介，问他五六个，甚至是六七个，当所有中介给您的答复都大相径庭的时候，那这就是事实。如果您还是不想咨询中介，您可以来看我的视频，在我的视频中，会普及一些房产技巧和常识。只有多了解，才能少吃亏！。

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