什么是能佣？

能佣是指在房地产交易中，房产中介公司或个人通过推荐客户买卖房产获得的佣金。在房地产交易中，买卖双方都需要支付一定的佣金给中介公司或个人，以此作为他们为双方提供服务的报酬。而能佣则是指中介公司或个人通过推荐客户买卖房产而获得的佣金。

什么是垫佣？

垫佣是指中介公司或个人在买卖双方还未支付佣金之前，先行垫付佣金给另一方。在房地产交易中，垫佣通常是卖方中介公司或个人先行垫付佣金给买方中介公司或个人，以此来促成交易。垫佣的好处是能够加快交易进程，但同时也存在一定的风险，如果交易未能成功完成，垫佣方可能会面临损失。

垫佣和不垫佣的区别

在房地产交易中，垫佣和不垫佣的区别在于佣金的支付时间。如果不垫佣，则是在交易完成之后，买卖双方各自支付佣金给中介公司或个人。而如果垫佣，则是在交易完成之前，中介公司或个人先行垫付佣金给另一方。

垫佣的好处是能够加快交易进程，但同时也存在一定的风险，如果交易未能成功完成，垫佣方可能会面临损失。而不垫佣则相对更加安全，但可能会导致交易进程变慢。

因此，在选择垫佣或不垫佣时，需要根据自己的实际情况进行权衡。如果交易进程比较紧急，可以考虑选择垫佣，但需要注意风险；如果交易进程比较宽松，可以选择不垫佣，以减少风险。