常州二手房转让交易税商品房交易一般成本：

商品房：契税(1.5%)、印花税(0.1%)、营业税(5.5%)、个人所得税(1%)和土地增值税(1%)

不公证不公证没多大意义。双方都有合同是可以的。

还有，你说的房产已经满两年了。我转让房产的时候，地税有新规定。房产证五年以内需要缴纳一定的税费(国家政策防止恶意交易和炒房)

我们买房的时候，业主和我们一起去了房管所，其他的事情和手续都由我们承担。不知道你是怎么协商的，可以咨询当地房管局。

哦！不一样。给你一个2009年在南京实施的方案，供参考：

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一、契税补贴政策为2009年1月1日至2009年12月31日。日期确定如下：

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商品房以合同备案日为准；

二手房以登记受理日期为准。补贴如下：

1.90平方米以下普通住房：契税1%，政府补贴1%，实缴0

2.90平方米至144平方米的普通住房：契税1%，政府补贴0.5%，实缴0.5%

3.144平方米以上高档住宅：契税：3%，政府补贴：1%，实缴：2%

二、出售普通住房营业税，纳税：

(日期确认：同上执行时间)；

商品房以纳税日期或凭证时间为准；

二手房以房改合同或证明载明的时间为准。

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1.不满两年：营业税：差额的5.55%；或者全额的5.55%

税款：差额的20%或总额的1%

2.两年以上：营业税：无；

税(不是唯一的房子):总金额的1%或差额的20%，政府给予实际金额的40%补贴

税(针对唯一一套住房):总额的1%或差额的20%，政府给予实际金额的40%的补贴

3.5年以上，而且是唯一一套住房：无营业税或个税

建议你去当地房管局等相关机构咨询！

2016年常州二手房过户如何计算过户费用，取决于房屋是否已满2年，卖方是否是唯一的房子，买方是否是第一次买房，一般二手房交易需要缴纳的税费：

一、买方应缴纳的税费：

1.契税：首次2%，由买受人缴纳；

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2.印花税：房价的0.05%

3.交易费：3元/平方米

4.测绘费：1.36元/平方米

5.权属登记费和取证费：一般在200元。

二、卖方应缴纳的税费：

1.印花税：房价的0.05%

2.交易费：3元/平方米

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3.营业税：总额的5.56%

4.个人所得税为房价：元的1%(普通房屋五年后唯一抵扣)。

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