房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，在之前房产过户都是需要过户费的，今年如果要将房屋过户给子女的话，都有哪些最新规定呢？房屋过户的费用详情是怎么样的？和聚猫网小编一起来详细了解一下吧。

2022年房屋过户给子女新规定

一、房产身后继承过户

身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便。可以代位继承。比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。

还有，继承宽恕制度。如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。

二、房产赠与过户

提到赠与很多人下意识的会认为是免费的，毕竟平时人们相互间送个东西也是常有的事，也没有见谁给过钱，但是这用在房子上却是不行的，房子作为一个特殊商品，它的赠与过程不是简单的把一个东西给另一个人，它的赠与是要产生费用的。

这笔费用还不少，生前赠与过户的费用包含个税、契税、评估费和公证费，其中个税已于09年以后免征，现在主要收取后三项，契税3%、评估费0.25%、公证费1%。

例如，以一套1000万的房子来说，采用赠与的方式过户，要缴纳契税30万，评估费2.5万，公证费10万，共计42.5万。房子越贵费用越高，大城市的要更高，毕竟房价摆在那。

三、生前买卖过户

生前买卖过户，听到买卖两个字就可以看做是一场交易，这就跟我们平时正常二手房交易是一样的，按照现行房产交易规则进行就可以了，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。

其中，不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交；契税满5年的唯一住房，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不唯一房产，则要按3%缴纳；个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳；登记费80元。

2022年房屋过户费用最新政策

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

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