现如今，提到地产行业很多人都会联想到住宅以及房地产。其实，在地产行业不断发展的今天，地产行业已经升级到产业地产这一概念。

产业地产所包括的范围较广，与大家生活息息相关的住宅也是其一，除此之外还有很多的表现形式，其中之一就是工业地产。在工业地产发展到今天，已经越来越多的人熟悉并了解投资这一行业。众所周知，工业地产最重要的一个产品形态就是工业厂房，那么工业厂房到底值不值得投资？

首先，工业地产的开发模式，主要有以下四种：

工业园区开发模式

工业地产商模式

主体企业引导模式

综合运作模式

而我们今天要讲述的，就是行业里较常见的工业园区开发模式下的产业园，这类型的产业园是在政府的牵引下，为发展本区域行业经济而打造的智能制造产业园，投资空间相对较大。美创智谷就是属于这一类型的产业园。

美创智谷位于世界湾区东岸时区的惠州惠阳，占位深惠融城、半小时互通的新兴产业转移洼地。总建筑面积约100万㎡，共19栋，预计2024年全部建成。

项目以智能制造、新一代电子信息产业为核心，聚焦战略新兴产业，为高端智能制造业、高新技术研发、创新型企业三大企业提供支撑。拥八大产业服务、七大企业服务，打造智造产业育成生态，可持续发展新型智慧产业社区，构建大湾区百万方智能制造产业聚集地。

那么这类型的产业园为何适合投资呢？原因如下：

一、工业厂房所批年限一般为50年。企业或个人在购买厂房之后，即拥有了独立产权标准厂房，不仅可以自用，还可以将厂房出租，既降低成本又可取得投资回报。

二、一般来说，工业园区厂房标准与配套设施都能够满足企业需求。且工业园区厂房的质量能够得到保证，专业厂房“双达标”，安全环保生产，解决后顾之忧。当然，这建立在你选择的是一个正规的工业园区项目上。

在选择工业园区厂房时，一定要辨别其建造的规划与政府的支持，了解其相关的配套设施与施工情况。

以美创智谷产业园为例，该项目前期规划完善，以四大场景组团打造总部智造基地、生态智造中心、全球定制工厂、湾区人才公寓，是一座集物流/定制工厂、高标准厂房、研发办公写字楼、人才公寓于一体的高品质产业园区。

三、工业园区吸引产业集群，产业链上下游各级企业集中生产经营，促进产业转型升级。工业园区最重要的特点是能够形成产业集群效应，在园区内不仅存在相同类型的企业，其相关的设施与服务还会形成一个完善的产业链，这会直接积极影响园区内企业的发展与产品的升级！而工业园区能够为企业提供这样一个平台，为企业的腾飞筑巢。

因此，我们可以说，在工业地产多个开发模式中，工业园区厂房不仅能够完成良好的产业集群效应，让入驻的企业生产无忧，还可以进行投资，占据天时地利的工业园区，有着良好的升值空间。

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