在二手房买卖过程中，经常听到“满五**”“满二**”之类的词。同一个房子，年限不同，税费可能差几万到几十万。买房前，通过购房合同、房产证判断是否“满五”很重要！

1、什么是满五、满二？

简单说，“满五”是指购房者拥有房屋的时间大于或等于5年。“满二”是指购房者拥有房屋的时间大于或等于2年。“满二”可以享受免征营业税。

2、什么是**?

是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下，所有人房查，名下一共有且仅有一套住房。家庭成员一般指本人、配偶、未成年子女。

3、满五**有什么用？

房屋满足满五**要求，可以免征增值税和个税。减轻一半以上二手房税费负担，于交易双方都有好处。

4、如何判断房屋是否“满五”？

不同性质的房子，其判断标准也是不同的。

（1）商品房

以房产证登记日期为准，日期满五年即可。

（2）已购公房

以原始购房合同签署日期为准满五年，或者距房产证填发日期满五年，符合其中一项即可。

（3）继承的房产再交易

继承以原房产证为准计算是否满五年.

（4）赠与的房产再交易

赠与以赠与之后新房产证为准计算是否满五年。

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