市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。

前提条件

选用比较法，必须的前提条件是：

1、需要一个充分发育活跃的房地产市场。房地产市场上，房地产交易越频繁，与估价对象相类似房地产的价格越容易获得；

2、参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。运用市场比较法估算估价对象的价格或价值，重要是能够找到与估价对象相同或相似的成交案例。与估价对象完全相同的房地产是不可能找到的，这就要求对类似房地产进行修正调整，其修正调整的指标、参数等资料的获取和准确性，是决定市场比较法运用与否的关键。

特点应用

（一）特点

1、比较法具有现实性，有较强的说服力。

2、比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格”。

3、比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调。

4、比较法需要估价人员具有较高素质。

5、比较法以替代原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键。

（二）适用条件

仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。

①有足够数量的比较案例（案例数量应在3-10个之间）

②与待估土地具有相关性和替代性；

③交易资料的可靠性；

④交易合法性。

以上就是全部内容了，希望能够帮到你们。

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