有拆迁必定涉及补偿。当遇到政府拆迁时，对于土地或者房屋所有人国家都有相关的补偿规定，但对于租户是否有补偿，很多人是有疑问的。征收实践中，还存在所有权人和使用人不是同一人的情况，比如以租赁方式获得使用权的人，他们是否能获得相应的补偿，有哪些补偿？下面就一起来看看。

1、房东必须退回已经交的但未使用期间(拆迁期后)的租金。

2、如协议注明违约赔偿的，可以索取违约赔偿金，没有注明的，只能退第一项。

3、如果拆迁政策明文规定有商业损失赔偿的，可以向房东争取，一般是争取不到的，因为这部分大多都是业主自己拿走的。

门面拆迁,承租人需要注意什么

依据我国相关法律的规定，对门面房进行拆迁的，承租人需要注意拆迁补偿的问题，承租人需要收集征收前经营收益的证据、门面房内财产的清单等赔偿材料。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

商铺拆迁补偿包括哪些费用

1、土地补偿费用

商铺拆迁，首先要对征收的土地使用权进行补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，对产权所有人进行合理补偿。

2、商铺本身价值的补偿

在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。

3、停产停业损失

商铺拆迁，必然造成停产停业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失进行赔偿。

4、安置补偿费用

商铺拆迁过程中，可能涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

5、奖励及其他费用

拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

由于很多商铺都是和房东承租而来，极少数为自己购买下来商用。所以，在实际赔偿过程中就可能会有具体情况不同方案的问题。

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