深圳楼市量价齐跌，不在深圳的人以为深圳楼市整体很差，其实深圳楼市新房市场与二手房市场冰火两重天的结果。

新房市场，万丰海岸城刚刚接触日光，最近深业中城222套房源，3500名打新人士递交材料，入围649名打新认筹，当天冻结32亿，大概率又是日光的一个网红楼盘。

二手房成交则持续低迷，自从国庆七天出售仅四套之后，二手房好像更难卖了，说白了还是价格问题，经常听到小道消息哪里降价几百万，自媒体时代过大放大了个案现象，尤其是法拍房。普及一下：法拍房拍到的价格不等于市场价，还要看这套房有没有物业费，滞纳金等多少欠款，尤其有的还有抵押，户口问题等等。

9月排二手房成交榜首的是坂田华晖瑞禧家园，成交14套，成交最少上榜小区为4套，近20个小区都是最低成交数。

看来深圳楼市目前的问题，还在价格，尤其是银行按照评估价贷款，而业主应付不了提高的首付款，新房则没有这个问题，所以深圳楼市的问题，还在于规则的改变，而不是需求的变化。

 

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