相信房贷客户都接到通知了，那就是要求你修改利率事宜，就这个问题再次跟大家解谈一谈。

不改行吗？什么时候改完？

这项工作八月底必须完成，不该行吗？答：不行。这是国家规定，你必须按时完成。我就不改，那没关系，到时候银行将批量自动修改。批量修改就等于放弃了固定利率及浮动利率的选择权利了（有的行批量转换后，允许修改1次），因为统一修改成浮动利率，就不能后悔了，当然我就喜欢浮动利率，那就等批量吧。

       

我弄不懂专业名词怎么办？

不懂就不懂吧，不用浪费大脑琢磨了，你就记住这次修改利率方式涉及千千万万贷户，银行不可能出现漏洞和瑕疵，不会糊弄大家的。但可以提示一下大家：原来你的计息利率是基础利率+浮动比例，这次改为LPR利率+加减点数，至于为什么需要改，如何转换，建议你就别纠结了，转换原理的结果没有利弊之说，如果你想弄明白可以看我前期文章或网上查。

       

本次转换修改需要重视的问题

这次利率方式转换，其原理及结果对你的贷款前后计息结果没有改变，也就是在利率不变前提下，两种方式的结果是一致的。这次让你自己操作修改的原因是：让大家有一个选择固定利率及浮动利率权利，这个权利的选择，可对你的以后付息多少有关，因此你一定选择好固定利率及浮动利率。

       

固定利率及浮动利率如何选择？

有很多人到处打听，选择哪个好，其实就是银行人员自己也不能给出准确答案。

固定利率就是贷款还清前一直执行所选的利率，不论以后利率涨、降都不变；浮动利率是每年变一次，随着你选择变动日前期LPR变化，年内涨跌不论多次，只按你选择的变动日只变一次。

怎么选择？如果利率一直下行，选择浮动没错，因为每年你都可享受年内1次低利率，如果利率一直上行，你选择固定利率，因为你永远执行当初的利率，关键是你预测的是否准确。

       

有点技巧吗？

有点技巧么？有点，但不是十分靠谱。

根据剩余期限选择：你认为目前利率低，以后利率会涨，你选择固定利率，你认为利率还会降或拿不准就选择浮动。

贷款剩余期限二三年，选择浮动机会大，因为目前利率下行，即便以后涨了，也不能大幅度的，如剩三到五年，这真不好说，五年到十年，选择固定的，因为不会五年保持低利率，十年以上浮动吧。这是我对趋势的预测，至于你如何，仁者见仁智者见智。如果真拿不准，就选择浮动。

根据你的性格选择：如果你是心重的人，还是选择浮动的，因为十几年利率肯定有变化，在这漫长时间里，有涨有跌，你是否占了“便宜”或“吃亏”，你是算不清的，弄不清楚反倒使你不会纠结当初的选择，你也就不会后悔而苦恼，况且涨跌一平均也差不多。

根据经济周期选择：经济过热和经济低迷，国家利率政策是不一样的。经济过热利率要涨，低迷要刺激，利率要低，经济状况正常利率一般不变。你需要根据经济周期理论进行预测，然后再根据你的贷款期限选择。

       

后边的话

自己问题还是自己说了算，这个问题就是经济学家，就是银行行长也无法帮助选择准确。

以上观点，只是本人观点，据此操作，风险自负。

---

（本文图片来自头条图库）

.pjbox{padding-top:8px;text-align:center}.pjbox a{cursor:pointer;color:#000} 收藏 / 推荐(157) / 要加油(9)