五万块钱能干啥？囤点大米香油、买套家用电器、或者买辆低配的代步车。

毕竟在物价飞涨的今天，五万块能买到的大件是有限的，对于富豪来说，只是一个饭局、一个包包而已。但是，有中国有些城市，五万块钱可以买套房！

不是巴掌大的小公寓、而是有室有厅有阳台、近百平的商品房，户型周正、南北通透、还有暖气供应。这不是做梦吧？

这个地方叫鹤岗，近两年因资源枯竭、低价售房，吸引了很多人的注意，而且人们惊奇地发现，类似情况波及更多的地方，鹤岗化，已出现城传城的趋势……

1 鹤岗，穷哥们的家

知乎有个热贴，说得浪漫文艺：“如果有一天大城市的门对你彻底关闭，不要自怨自艾，记得有一个边境小城叫鹤岗，它之于你，就像穆念慈之于杨康、杜飞之于如萍，不要你研究生学历、不要社保年限和户籍，只要几万块钱，你就能成为它的主人。”

贴子的由来，是因为一个真实的故事。2019年，一个浙江舟山的海员，在百度流浪吧直播了自己去鹤岗买房的经历，算上中介费和过户费，只花了五万块钱，买下一套77平方的房子。

此人父母离异，家庭关系淡漠，做得又是一份漂泊的工作，一年有半年漂在海上，另外半年得租房住，房租贵不说，还常被房东赶来赶去。

他想有个安稳的栖身之所，怎奈囊中羞涩，揣着仅有五万块积蓄四处寻找，最后选定了鹤岗。

因为是外地人购房，还被黑了一万块，他这套房如果本地人买，四万就能拿到手，还有更便宜的的房子，八百一千一平方，一两万就够了。

五万买房的故事在网上火了之后，一大波人闻讯来到鹤岗，看房买房，以至于中介都忙碌了起来，鹤岗俨然成了穷哥们的乌托邦。

鹤岗的房价怎么会这么低呢？其实鹤岗曾经也是一个繁荣的城市，遍布大小煤矿，干得热火朝天。但发展到后来，煤矿资源逐渐枯竭了，这对于靠煤为生的鹤岗，无异于灭顶之灾。

从2001年到2020年，20年间，鹤岗市的财政缺口从1.8亿攀升至118亿元，而20年来，鹤岗的人口却反而少了10万，不升反降。

经济上不去，人口又大量减少，房子便成了滞销货。本来商品房就富余了，2008年起，鹤岗进行棚改工程，出现大量棚改房、廉租房，2012年后，为了转移煤矿塌陷区的居民，政府又建了大批回迁房。

很多当地人老房子拆迁，一分好几套，住又住不了，物业费、暖气费还要年年按时交，怎么都不划算，只能把房子贱价出售。

2　中国还有多少的鹤岗

2021年12月，鹤岗市人民政府发布了一则消息，取消招聘政府基层工作人员计划，原因是财力情况不支。

虽然这则消息后来被删除，但还是如一石激起了千层浪，让人感慨万千。鹤岗连公务员都招不起了，难怪房价这么便宜！

而鹤岗的情况，并不是孤例，在船员买房的途中，他考察过不少类似鹤岗的城市，比如甘肃玉门，曾经生机勃勃的油田城市。

在他描述中，那里的环境还不如鹤岗，大片大片的商品房被废弃，小区里没人看管，门户大开，经常停水停电，卖日用品的小店都关了门，荒无人烟的，几乎成了“空城”。

2008—2012年，国家确定了69个资源枯竭型城市，它们采出的资源储量已达总量70%，开采能力仅能维持五年。

东北一片占据了20个名额，鹤岗是其中典型代表，另外还有双鸭山、七台河、阜新等等，这些城市吃过资源的红利，必然受到资源枯竭的反噬。

煤矿关了、油田荒了，店铺贴着招工广告，但没什么人来应聘，生意也很冷清。大街上人迹稀少，老年人裹着颜色暗沉的大棉袄，坐在太阳底下发呆，或者牵着小孙子，慢腾腾走着路。

行走在这些城市，会嗅到一种奇怪的气息，类似于老人、老物件，这种老旧的、迟缓的、呆滞的气息，在街道与楼宇之间，慢慢地弥漫开来。

然而不仅东北，鹤岗化已出现城传城的趋势，甚至波及到长三角、珠三角和京津冀地区，这些地方本占尽天时地利，但也出现房价低洼地。

在江门和肇庆，20**买下一套三室一厅，在淮南和淮北，甚至出一大批总价不超过10万的房子。

宿迁、镇江、湖州、衢州、保定、廊坊、安阳、承德……越来越多的城市变得像鹤岗，这是怎么了？

3　鹤岗化，小城的宿命

2019年，国家提出收缩型城市的概念，660座城市中有80座出现了经济收缩。

以淮南为例，它位于长三角，是合肥城市圈的核心城市，位置是很好的，但有网友发现，今年2月，贝壳找房软件上挂了五十多套淮南房子，价格都在10万以内。虽说是二手的，但房型周正，面积也不小，甚至还有家具家电。

有人特意去考察了一套位于紫金山庄的房子，75平方，两室一厅，房型设计紧凑，没一点浪费的面积，客厅、厨房和一个主卧都朝南，采光好，配有家具，看上去十分整洁清爽。

更难得的是位置好，周边就是区政府，走几步就是人民医院，商场众多，出行便利，门口就能找到公交站。而这样的房子，居然只卖9万元。

淮南其实并未列入资源枯竭型城市名单，它仍有煤矿在开工，煤资源储量还有138.07亿吨，是华东重要的电力基地。

2021年，淮南市的生产总值达到1457.1亿元，同比有增长，比起同在安徽的兄弟淮北，情况要好上一些。

但是，煤炭行业去产能的趋势是明显的，淮南现在还不是鹤岗，但很大概率会成为下一个鹤岗。

产业结构单一，是很大的问题。一旦资源产业萎缩，难以找到增长性好的产业去补上空缺。

没有效益好的产业，就无法提供众多的工作岗位，和一份能让年轻人满意的工资收入。人往高处走，水往低处流，小城市留不住人，这是不争的事实。

淮南小小一座城市，建有5个高铁站，交通如此便利，年轻人自然选择去繁华的大城市赚钱生活，第七次人口普查，淮南常住人口只有303万人，比之前下降了近10%。

资源大量消耗、没有新生产业基础、年轻人口流失，买房需求趋向饱和，原本最为保值的房子，卖出了白菜价。一旦经济失去动力与活力，鹤岗化也就不足为奇。

随着城市化进程的加快，两极分化更为明显，500万人口级的大城市在蒸蒸日上，而越来越多的小城将变得萧条。不光在中国，西方发达国家也一样，鹤岗化，就是未来小城市的宿命。

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