近日，哈尔滨市多部门共同出台的《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，引起了社会的广泛关注。

其中共提出16条利好措施，涉及人才购房、土地增值税、公积金贷款等方面，从根本实现了为房企减负、为居民降低购房成本，此举更是被市场看作为政府层面的全方位救市行为。

“14”变“16”，救市政策再升级

针对哈尔滨“稳楼市、救楼市”的措施来讲，此次16条的出台可以看作是“救市”的升级版。因为在2020年11月18日，哈尔滨市印发了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，《通知》共计14条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。

值得注意的是，2020年对于“稳楼市、救楼市”的措施，更多的是对房企单方的要求，主要目的是通过房企打折降价，来刺激市场需求。

而2021年10月9日出台的《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，不仅对房企提出了更直接的利好，更是直接抛开房企直接给出“真金白银”的利好。

16条出台，房企、居民齐获益

16条措施的出台，一方面，16条的出台为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。另一方面，也是政府出手防范楼市过快遇冷的重要举措，更是在近期全国的楼市降温大潮中率先给出利好措施的城市。

从《意见》来看，这次“16条”的出台，对于房企而言，可谓是救命稻草，此次政策的放开，对改善开发商的现金流有着促进作用，让开发商在拿地阶段和开发过程中更加从容；对于刚需或者有改善需求的购房者来说，购房补贴、贷款期限延长、公积金政策利好等措施都可为有实际购房需求的居民带来颇多利好。

购房成本降低，购房者或成最大赢家

2021年受疫情的持续影响，以及房企运营现状的影响，哈尔滨新建商品住宅的市场情况以及实际销量，都受到了严重的影响，加上目前楼市持续性出现供大于求的态势，去库存的压力在逐渐加大。

所以@龙江地产观察认为，16条的出台真正的意义在于去库存，而不在于控房价。10万购房补贴以货币形式一次性发放、首套房1万补贴以货币形式一次性发放、放宽二手房贷款年限、允许异地公积金在哈尔滨贷款买房等真金白银的利好补贴措施，无不在刺激市场中持官网态度的真实购房者。不难看出，2021年10月1日后买房的购房者将成为最大赢家。

房企优惠+购房补贴，2021最佳购房时机来了

新政出台后，作为购房者，到底是持币观望，还是乘势出手，也成了人们讨论的焦点。

值得关注的是，16条措施的有效期为2021年10月1日起至2022年12月31日，实行期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。@龙江地产观察认为，当下即为最佳购房时机，也就是说2021年10月-12月是最稳妥的购房时机，因为“调整与变化”也就意味着利好存在不可控性。

加上当下哈尔滨各大品牌房企都在进行折扣促销，低房价+高补贴的形式更加实锤了最佳购房时机的论证。

总结：当下楼市政策的大基调是：房住不炒，稳房价，稳地价，稳预期。楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌，因此哈尔滨16条措施的出台将供需关系列为救市根本，是基于市场矛盾点而采取的精准举措，更是对房企和购房者的双重鼓励。

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