这两天上海楼市又传来两条大消息，可谓影响巨大！

第一条是：10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。意味着，二手房交易中最核心的“网签”手续可以不再需要中介。

第二条是：10月27日，一则关于“上海已经开始对租房市场进行价格指导”的消息在网络流传。据传，高于租金指导价的房源将会被下架。

需要说明的是，第一条消息是官方报道，已石锤；而第二条消息尚待证实（链家回应称暂未接到相关通知）。

在大众还淹没在房地产税试点消息的海洋里时，上述两条信息的横空出世或许未引起足够多的关注，但他们却有着很深远的影响！

我们挨个分析。

“手拉手交易网签”系统上线，二手房买卖中介的生存空间将会被大大压缩。

一般而言，二手房中介在交易中主要起到两方面的作用：找到合适的交易双方、撮合交易和办理买卖手续。

不可否认，中介的房产交易提供了很多服务，主要体现在找到合适的交易对手，另外产权查询、赎楼、过户、贷款等也很好的保障了交易的顺利进行。

但同时中介的存在也带来了很大的负面效应，比如过度炒作、帮客户违规贷款，少数中介还会欺瞒客户，自己吃差价等等。完全合规的中介，撮合交易也会收取佣金（市场价的1%-3%），也相当于变相抬高了房价。

随着互联网科技的普及，发现合适的交易对手的门槛在降低。房产论坛、业主群、各种媒体平台等都有房源买卖的信息，官方也有在做这方面的努力，比如不久前杭州就上线了二手房交易监管服务平台，推出个人自主挂牌服务。

而上海“手拉手网签交易服务”的上线，则让二手房自助交易更为方便。之前需要找中介代办的手续，完全可以在系统自行办理。

不需服务，当然也将失去存在的价值。

房产中介的这个行业或许不会消亡，但是从业者的生存逻辑和服务基础确实发生了变化！

租金指导价出台（如若为真），将对稳楼市发挥重要作用。

二手房指导价的出台，让热门城市楼市急速降温。虽有部分降价房源的出现，但具观望心态的也不在少数。

卖不出去，就拿着放租嘛！买房不一定是刚需，但是住房肯定是。

一线城市房子的租售比本来就很低，再来个租金指导价……

对业主的预期冲击不可谓不大。

在楼市火热期，大家考虑更多的是交易，转手挣钱，这时候就会出台各种调控，让楼市冷下来。

在楼市冷静期，还可以考虑持有，等到回暖，此刻出台租金指导价，留着放租也没有了多大盼头。

如果前期调控（二手房指导价、信贷紧缩等）让上海楼市降温变凉，租金指导价（如若为真），无疑是又一盆凉水。

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