今年终于见到日照房地产上涨势头稍微停歇，甚至跌幅不小，相比往年算是惨淡了吧。我们发现新开盘的售楼处门可罗雀，二手房长期挂网也是无人问津，甚至偶有听说土地流拍新闻，一片凄凉景象。

特别是今年银行限贷政策收紧，直接让部分人打消了买卖房产的念头，稍微让头脑过热的人们暂时冷静了下来。从前闭着眼买房，躺着都能赚钱的时代一去不返了。所有人都捂紧口袋、谨慎观望日照楼市的走向。毕竟明眼人一看就知道日照楼市价格已经提前透支，甚至存在着一定的泡沫。

所以我们才会看到城西大盘某“吾”开头楼盘员工价促销上热搜，本地龙头房企某“兴”全线楼盘顶账房层出不穷，新市区核心地段全国十强房企某“碧”精装送车位。。。各家开发商营销手段眼花缭乱、且真金白银，降价幅度不可谓不大。是房企终于良心发现，决心让利于民吗？

其实，全国范围内房价都在下跌，专家预测明年楼市可能会更冷。国家统计局日前发布的数据同样“寒意阵阵”：10月份，70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市超过70%，70城新房平均环比创下近六年多来的最大跌幅；二手房价环比下跌的城市超过90%，10月份，只有四个城市二手房价环比上涨。

不光是一二线大城市，三四线城市影响虽然慢，但也不会迟到。我们的日照小城首当其冲，表现的尤为明显。日照是一座神奇的城市，有钱人很多，穷人更多，有钱人买房如买衣裳，没有个两三身都不好意思出门；穷人也要买房，哪怕掏空两个家庭六只口袋，也要硬往学区房里闯。晚上城里走走看看各家楼盘的亮灯情况，就知道日照房产空置率有多么惊人。幸好这几年日照经济发展不错，人口还不曾净流出，不然真成了下一座鬼城。

综其原因，首先还是棚改红利消退，大拆大建时代已经过去；其次是今年国家调控、银行政策收紧，利率上调、限额限贷；同时房产公司现金流困难，急需资金回笼，融资偿债；最后学区房的概念也在降温，教育资源趋于公平化，人们购房也会愈发理性。星星之火，可以燎原，一切还要回归国家“房住不炒”的指导前提下。

那日照刚需们什么时候可以入手呢？我看当下虽有小降，未来也不一定会大涨。政府自然不会让楼市泡沫放任自流，国家救市政策一定出台，我想最好的结果就像中国的经济一样“L型”走势吧。至于拐点什么时候到来？且看这寒冬会持续多久。总之，入市需谨慎，炒房有危险！

以上over

郑重声明：本人非房产从业人员，结合行业资讯妄自揣测，仅代表个人意见，不当之处欢迎指正！

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