公交线路：11路，全程约2.0公里1、从临汾火车站步行约70米,到达火车站2、乘坐11路,经过4站, 到达萃丰珠宝(解放中路)站3、步行约130米,到达生龙国际商业综合体

谁能讲讲青岛金沙滩附近“八卦阵”的事情？投资金沙滩附近的楼盘到底是好还是不好？

关于金沙滩的"八卦阵"说法，我曾经略有一些耳闻。

如果没有搞错的话，题主所谓的"金沙滩八卦阵"应该指的是长江路以南、嘉陵江路以东、漓江路以北、新港山路以西围城的那一片地域。

从地图上看，这个地块是这样的：

在讲究正南正北、横平竖直的城市规划里，突然出现这么一个形状，确实有些怪。

而且更怪的是，这个圆环套圆环的地区，不是哪个地产商的手笔，而是多家地产联手开发，看内环，算上未开发部分（海信悦华里和巧克力公寓之间是正在建设的西海瑞苑），恰巧是八个地块分给八家地产商：

八个地块围成一个圈，给了8个地产商，这就有点儿邪门了……这不明摆着就是"八卦阵"嘛。不是传说的问题，这就是个八卦阵。

好吧，顶着"西海岸风水师"的头衔，这个八卦阵倒是把我难住了（下面鸡蛋，西红柿横飞，这风水师咋当的）转了半天，休、生、伤、杜、景、死、惊、开八个门的对应方向，各自对应哪个地产商，那是根本看不出来啊……

不过，看不出来就对了，如果我不仅能看出这个八卦阵，还能解这个八卦阵，那我就不是坐在这里写自媒体的担当，青岛市规划局就该把我请去喝茶，奉若上宾了……（笑）

既然题主这个不称职的风水师，看不出来怎么解这个八卦阵，那是不是就该打道回府，别在这里再指(hu)点(shuo)迷(ba)津(dao)了呢？也不是。

这就是我个人的看法，也是这个问答的关键："八卦阵"的房子值得买吗？

首先第一条：不用担心这个八卦阵有多可怕，就算是八卦阵也早就被更高的高手解了，不用担心买到"死门"上。

如果真有生门、死门之类的，八卦阵里的诸多小区，岂不是居住起来运势会截然不同，有些楼座的人会莫名其妙的挂掉，有些楼座的人会莫名其妙的发大财……

然而，这些小区目前入住率都已经不低，类似的群死、群伤、群发财、群升官现象并没有出现，所以，担心这个是不必要的。

但是第二条呢，这个八卦阵，如果自住，其实不是很推荐。

为啥呢？一句话，楼座密度太高了。

"八卦阵"里面的实拍，全是高层、超高层，住宅密度极大，楼座之间互相遮光是常态，从上图看，拍摄时间大约下午3点，很明显看到西楼的影子投射在东楼上（遮光）。

在楼下，街上，莫名的压抑感很强。

另外，珠江路被"八卦阵"一劈两半，中间还有断头路，很容易转迷路。我自诩不是路痴，但是在八卦阵里面，我从2013年在西海岸开始看房，转悠到现在，八卦阵进了无数遍，但是想准确的一次就能转出来，还是需要导航。

八卦阵的中心，是浙江舜杰在修的三圆新都心商场，不过从进度上看，地基还没开始弄，要建好还需要很多年。

很多人把这里视为青岛市区的功能外溢，"到西海岸买房，离市区越近越好"，加上毗邻西海岸最著名的景区金沙滩，选择在这里落子居住，个人的看法是：选择"八卦阵"并非上策。宁可再走远一点。

住宅密度太高，压抑，是我不推荐这个"八卦阵"自住的主要原因。另外，刚才说过，这里毗邻西海岸最著名的景区金沙滩，对于自住而言，是缺点，不是优点。道理就不多说了，啤酒节期间人山人海有家不能回，大家懂。

但是，话要说回来，这个"八卦阵"，恐怕是目前整个青岛市房子出租回报率最高的区域，没有之一。投资、出租、经营，选择这一带是非常合适的。

有人说，不对啊，你看这个图，青岛房租热力图，金沙滩一带，房租好低呦，几乎是除了远郊地区以外，青岛能找到的房租最便宜的地方了……

问题就一句话：这一带靠着金沙滩这么一个热门的景点，房租比老黄岛、柳花泊、甚至北城阳都便宜，你信吗？

然而查查安居客、贝壳找房等app上提供的房租，这一带的房租还真是很便宜。何为？打电话问过去就明白了，房东和中介回答基本都是这样的：

"一千多一个月，过了国庆才能租，只租到明年六月底，到了七月一号，给我麻溜的退房走人，不走的话，小心现在一个月的房租价格，到时候变成按一天的价格收取哦……

然后，打开大众点评、美团、甚至百度地图，看到这一带标注的大量民宿、青年旅社，胶囊公寓，想必大家对这个"八卦阵"也该心中有数了。

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