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大连人才流失严重，房价还蹭蹭涨是为什么？

大连的房价不是靠工作的人买房而提升的，大连的高价房都是被外地有钱人买去了，这些人看中的是大连的环境和气候选择来度假或者享受生活的，能外流的人才基本属于需要工作赚钱生活的人，而在大连的工资水平难以维系大连的生活，所以这样需要靠打工维持生计的人才当然就要外流啦，而基本已经不靠打工维持生计的有钱人都来大连买房了。

大连房价蹭蹭涨，那年轻人一看买房成本和北上广深接近了，自然就走了。

东北三省从气候，经济，宜居等方面综合来看，大连还算排名靠前的，所以吸引了大批量东三省及内蒙东部的人口，这些来的有很大一部分都是经济条件优越的，具备购房能力。

但是大连的企业数量和规模，相比北上广深来说，还是有很大差距的，所以所谓的白领人员（以及立志成为白领的毕业生）大多都被北上广深吸引了，这种吸引在全国的二三线城市都很普遍。

来大连的多数是退休后来养老的人，以黑龙江，吉林，内蒙古居多。这部分人很有钱，看中了大连的宜居性，也有的是投资性购房。支撑大连房价上涨的主要原因是炒房。全市的中介机构都在炒房，他们垄断房源，低买高卖。房地产商搞饥饿营销，也促成大连房价持续上涨。

所以人口增加了，人才流失了，这不是良性的事态。

今天一个经济学家说一句话我非常赞成。他说:你连北上广深都混不下去还指望去二三线城市发展就是笑话。因为北上广深是中国社会资源相对最公平的地方。

我现在已经去江苏一个相对发达的地方了，这里没有东北乱七八糟的关系，我觉得这里和东北最大的一个差别就是中午饭店里几乎没有喝酒的。

在东北可不一样，吃杂末地的基本上都是要求猎物中午请他们喝酒下午再泡个澡。

根据最新的七普人口数据，辽宁省在总人口数量在4200多，相比十年前人口数量减少了115万，相当于每年减少人口11万人。

总体上来看，辽宁的人口是持续外流趋势，但作为东北地区**的拥有2个副省级城市的省份，辽宁全省的人口流向除一部分外流到其他省份外，也有相当一部分是流向了沈阳和大连。

对于城市人口的流失，除国内几个沿海城市外，国内大部分城市都面临这个问题，所以作为大连来说，其实也是没有必要慌张的。孔雀东南飞也是有道理的，当你的经济发展得好，工作机会多，而且薪资高，那肯定会作为迁移人口的首先，所以根本原因还是需要发展经济。

回到原题，大连人才流失严重，为什么房价还是涨不停？

大连属人口净流入城市。辽宁整体的人口虽然是持外流趋势，但还是相当一部分人的流向是省会沈阳和大连。沈阳作为辽宁省会，对于全省的人口吸引力肯定首当其冲，而大连作为国内著名的海滨旅游城市，对于人口的吸引力也是非常高的，属人口净流入城市。

目前整个东北地区的经济情况都处于下滑趋势，大连当然也是如此，但山中无老虎，猴子称霸王。从2020年的城市GDP排名来看，大连的经济发展情况在东北地区并不弱。

2020年城市GDP排名中，大连GDP达7000亿元，全国排名29位，但在全省排名中，大连GDP总量及人均GDP都力压省会沈阳，而在东北地区的排名中，大连都处在第一位，可以看出大连的经济实力在东北地区还是很强的。

购房需求旺盛，市场决定价格。房子对于中国人来说，是极其重要的。古人说，先成家再立业，其实就是这个意思。对于大连来说，在整个东北地区，城市综合竞争力及人口数量都处在顶端。这样的一个城市，人们在产生购房需求时，无论是自住还是投资，肯定会被作为**城市。

而大连同时还是一个海滨城市，旅游业也非常发达，这都对大连的房地产市场构成了积极的推动作用。市场决定价格，有了市场价格当然也就居高不下了，这也是经济定律。

国内原材料价格上涨。不得不说的是，虽然经过去年疫情的影响，对房地产市场造成了较大影响，但随着疫情的缓解，房地产市场的消费也正在逐渐恢复。再加上今年以来，受国际市场影响，很多的原材料价格出现了较大幅度的增长，这肯定会对房地产市场造成重大影响。

房地产商也是企业，企业肯定是需要保证利润才能维持自己的正常运营与发展。羊毛出在羊身上，房地产的这些成本，都会体现在销售价格上。对于老百姓来讲，原材料价格的上涨在日常生活中的体会并不深刻，只有在购房时才发现价格的变化，从直观上来说，就是房产价格的上涨。

市场经济条件下，所有产品的价格都是受市场影响的，所以在价格上出现一定的波动，这完全是正常现象。从房产上来说，国家已经为房地产的未来定下了调子，那就是房住不炒，所以总体上来看，未来房产价格肯定不会再出现大幅上涨的情况。

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