回迁房是什么意思（深圳的回迁房是怎么来的）

面对前期文章中很多粉丝私信和评论的疑惑点，本期咨询将更进一步解答回迁房相关问题。

想要知道“深圳的回迁房怎么来的？”、“为什么会有回迁房流通？”，我们先来了解一下深圳的发展背景，改革开放后深圳进入野蛮生长的阶段，招商引资、产业引进以致人口激增，为解决居住需求，大量的农民房拔地而起。

深圳农民房村落

根据深圳市住建局官方数据显示，截止2020年初全市住房总量约为1082万套，其中城中村507万套，占据了深圳住房的半壁江山，这些城中村为深圳住有所居做出了巨大贡献，有效解决了当时人口居住问题。直到现在，在深圳1756万的租房人数中，有1100万左右住在城中村，城中村为深圳前赴后继的奋斗者提供了容身之所，有着不可磨灭的功劳，但是随着深圳的快速发展，这些脏乱差的城中村变得有些不合时宜，影响了城市面貌阻碍了产业转型，而且经过了40多年的发展后，深圳的土地问题凸显，地少人多，加上土地结构失衡，一半以上的土地都是不可开发的生态红线用地，而在可开发的土地中，存量住宅用地已不足1%。

城中村脏乱差现象

罗湖旧改城中村

怎么办呢？深圳真的没有地可以开发了吗？这时政府开始将目光转向三旧物业（旧村庄/旧城镇/旧厂房），向存量要增量，对三旧物业占据着的宝贵土地资源进行二次开发，通过拆除这些老旧的建筑来获得可开发用地的方式，就是城市更新类别中的“拆除重建”类的城市更新，那拆了村民的房子，是不是就是要赔偿给村民。

在深圳对拆迁户的赔偿方式有两种：一种是货币补偿，一种是物业置换。通俗一点讲，货币补偿就是赔钱；物业置换就是赔物业，而拿来置换赔偿这部分的物业就是回迁房。

那赔给村民的物业为什么会在市面上流通呢？最根本的原因就是因为城市更新项目的周期长，开发商沉淀资金量大，加上房地产三道红线的政策管控，银行贷款和银跟收紧，为了控制资金成本，开发商在谈拆迁补偿时一般会故意压低货币补偿的标准，所以一些村民就会选择转让部分面积流入市场，以获取更高的价格，现在深圳已经实现全域土地国有化，加持政策对新增违建的零容忍态度，农民房将会拆一套少一套，回迁房也就是会越来越稀缺。

深圳农民房买卖合法吗

不合法。深圳农民房的交易买卖，理论上来说并不受国家政府的支持，因为同小产权类似，农民房所占用的农村的宅基地是属于村集体所有，是村里分给农民用来解决农民的住房问题的，是农民因为其特殊的身份而无偿得到的一种社会福利和保障，其他人是无法获得的。如果是在本村民集体组织内成员之间的流转，是受法律保护的，而如果不是本村民集体组织内成员，则不受法律保护。也因此农民的土地使用权不能转让，也不能出租，所以农民只有在宅基地上盖房子的权利，并没有买卖的权利。但深圳农民房是可以买的。农民房衍生是在大众房源需求紧张的状态下，而深圳房价的高昂，更是让农民房愈演愈烈，普通的二三线城市购置一套商品房对普通家庭来说都是一件不容易的事，更别提在深圳这个竞争如此激烈的发达城市，也正是这些农民房间接性地替深圳挽留了更多的有潜力的人才。到近年来，深圳农民房的占比也已经到了无法忽视的地步，在巨大的需求和且深圳土地资源稀缺的情况下，政府虽然在原则上并不赞同农民房的买卖交易，但也并没有出台明确的文书来***止。

法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

在深圳买农民房注意什么

深圳农民房己经是不可以买的！

现在已经没有所谓两证一书的文件，全部是绿本！绿本是不可以过户或更改名字！

1.小心过了几年后要迁拆，发展商只认国家颁发的绿本登记人！不承认所谓律师或村委会的公证书！身为律师知法犯法！

2.小心到时真正业主犯难，告你偷了人家绿色房产证！更麻烦！

国家已经说明对所谓农民房买卖不保护，不承认，违法行为！

怎么样说，你到时更加惹祸烦身！

有钱不如去其它还可以在两证一书改名的地方投资农民房了！

2022深圳农民房能不能买

2022深圳农民房能买。在深圳每天进行的房产交易中，农民房更是占了不小的比例。有因才有果，深圳农民房的出现是深圳土地资源有限，人口大量涌入作用以及房价飞速上涨的结果越来越多的农民工和常年拿着低薪打工的人，都慢慢把目光瞄向了农民房。

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