求一份房地产企业的行业分析报告

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给你个参考：

2007 年，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。2007 年，全国完成房地产开发投资25280 亿元，同比增长302%，比上年提高84 个百分点；二是市场需求总体旺盛。2007 年，全国商品住宅竣工面积478 亿平方米，同比增长5%，比上年上升58 个百分点；销售面积691亿平方米，同比增长247%，比上年上升116 个百分点，与此同时，商品住房空置面积继续下降，12 月全国空置商品住房6756 万平方米，同比下降166%，降幅较上年加快86 个百分点；三是部分城市12 月份房价环比开始下降。

2007 年，70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为76%，涨幅比上年快18 个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨82%，涨幅比上年快18 个百分点。

2007 年对我国房地产业来说是极不寻常的一年，物业税、加息、房贷成为今年地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。国家宏观调控政策相继出台，各类与民生息息相关的热点问题不断出现。使得一线大城市不断上涨的房价得到一定的抑制，也使我国房地产业的发展步伐更加稳健。

2008 年，随着民生新政的实施，以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生产，正蓄势待发；土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大；中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。预计2008 年全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。

好吧，给你一个目录，你可以参考一下：

《2007年房地产行业深度研究与投资前景分析报告》目录：

第一章 2006年房地产行业发展环境及影响分析 2

第一节 宏观经济环境及影响分析 2

一、国际经济环境对房地产业的影响 2

二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 2

三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 2

（一）固定资产投资状况分析 2

（二）物价走势状况分析 3

四、人民币升值对房地产业的影响 4

（一）对房地产需求者影响 4

（二）对房地产供给者的影响 4

（三）对不同种类商品房价格的影响 5

第二节 房地产行业政策变化及影响分析 6

一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析 6

二、2006年最新房地产行业政策分析 6

（一）2006年以来政策回顾 7

（二）重大政策影响分析 8

第三节 房地产关联行业发展及影响分析 10

一、上游行业发展及影响 10

（一）建材价格进入上升通道 10

（二）钢铁行业对房地产影响分析 10

二、下游需求变化对房地产行业影响分析 11

（一）居民收入增多，拉动住宅潜在需求 11

（二）企业信心大幅增强拉动办公楼需求 12

（三）城市化进程促进商业地产 12

第二章 2006年房地产行业供需状况分析 14

第一节 2006年房地产企业整体景气状况判断 14

一、房地产开发景气总体走势 14

二、房地产企业景气指数水平变化 15

第二节 2006年全国房地产市场供给情况分析 16

一、土地开发与土地购置 16

（一）土地购置面积增幅继续减缓，购置成本大幅上升 16

（二）完成土地开发面积恢复上升 17

（三）土地开发面积占购置面积比先降后升 18

二、商品房开发规模与结构 19

（一）商品房新开工面积 19

（二）商品房竣工面积 20

（三）商品房开发结构分析 21

第三节 全国房地产市场需求情况分析 25

一、商品房销售状况分析 25

二、商品房空置面积分类指数变化 28

第四节 全国房地产市场供需结构特征与价格走势 29

一、房地产供需结构特征 29

二、房地产市场价格走势 30

（一）一级市场：土地价格增长稳定 30

（二）二级市场：销售价格仍大幅上涨，涨幅整体回落 30

（三）三级市场：租赁价格涨幅平稳 31

第三章 2006年房地产行业资金来源分析 32

第一节 房地产企业投融资状况 32

一、全国房地产开发投资及完成情况 32

二、分业态房地产开发投资及完成情况 32

第二节 房地产业融资现状与渠道分析 34

一、房地产开发资金来源 34

二、各月资金来源情况分析 36

（一）国内贷款 36

（二）自筹资金 36

（三）其他资金 37

（四）利用外资 37

（五）全部资金本金 38

第三节 房地产金融资金来源特点分析 39

一、仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 39

二、债务融资为主，股权融资有待突破 40

三、大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 40

四、融资方式创新，融资渠道整合 41

第四节 2006年房地产行业股权融资状况 42

一、上市公司再融资 42

二、房地产企业IPO 42

三、其他直接融资方式 42

第四章 2006年房地产行业区域分布及重点区域分析 44

第一节 各地区房地产开发资金来源比较分析 44

一、各省市房地产行业资金来源情况 44

二、资金来源增速比较分析 45

第二节 房地产区域开发比较分析 46

一、土地购置和开发区域发展情况 46

二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 48

（一）2006年各地区商品房投资、新开工和竣工情况 48

（二）2006年各省市商品房投资额、施工面积、竣工面积增速分析 50

第三节 商品房销售区域情况 52

一、2006年各省市商品房销售面积和销售额状况 52

二、2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 53

第五章 房地产重点城市2006年发展分析 55

第一节 北京房地产市场分析 55

一、总体情况 55

二、开发及投资情况 55

（一）房地产开发投资完成情况 55

（二）房地产开发投资及资金来源 56

（三）土地购置与开发 56

三、供需情况 57

（一）供给情况 57

（二）需求情况 58

四、价格情况 58

第二节 上海房地产市场分析 60

一、总体情况 60

二、投资及开发情况 60

（一）开发投资完成情况 60

（二）开发企业资金来源 60

（三）土地购置与开发 61

三、供需情况 61

（一）供给情况 61

（二）需求情况 62

四、价格情况 62

第三节 深圳房地产分析 64

一、总体情况 64

二、投资及开发情况 64

（一）房地产开发投资持续扩大 64

（二）新开工建设规模出现缩减 64

三、供应分析 64

（一）新增供应主要分布在宝安龙岗 64

（二）90平米以上三房比例最大 65

四、销售情况 65

（一）销售面积大幅下降 65

（二）住宅价格剧烈上涨 65

（三）其他分类物业销售情况 65

第四节 成都房地产市场分析 67

一、总体情况 67

二、房产开发资金情况 67

（一）房地产开发投资增幅呈逐月增长态势 67

（二）开发企业自筹资金能力增强 67

（三）商品房施工、竣工面积大幅增长 67

三、商品房供求总量 68

（一）全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000 万平方米。 68

（二）全市住宅市场持续活跃，支撑了市场规模继续扩大。 68

（三）商品房市场供求关系得到根本缓解。 68

（四）成交情况 68

（五）供求增长情况 69

（六）个人购房情况 69

四、商品房价格走势 70

（一）房价涨幅回落，但涨幅仍处高位 70

（二）宏观调控下房价上扬曲线明显走缓 70

五、二手房成交情况 70

第五节 武汉房地产市场分析 71

一、房地产开发投资 71

（一）经济发展状况 71

（二）投资开发情况 71

二、商品房供给情况 72

三、存量房市场情况 72

四、房地产销售情况及销售价格走势 73

第六章 2006年房地产行业企业运行综合比较分析 75

第一节 房地产优势企业评价 75

一、综合100强规模分析 75

（一）综合排名前100位企业规模状况 75

（二）积极扩张型企业分析 77

（三）房地产企业规模前十强 79

二、房地产优势企业盈利状况 80

（一）房地产百强企业盈利情况 80

（二）房地产企业盈利能力前十强 81

三、房地产优势企业成长及实力变化状况 81

（一）房地产企业成长性前十强 81

（二）房地产企业综合实力前十强 82

第二节 中国房地产百强企业发展趋势 83

一、行业准入提高带来新的发展机遇 83

二、融资能力考验企业生存能力，百强房企资金来源逐渐多样化 83

三、土地政策提高行业集中度，百强企业通过战略合作实现资源互补 83

四、百强企业应高度重视急剧扩张带来的经营风险 83

（一）政策法规风险 83

（二）融资结构风险 83

（三）管理风险 83

第三节 上市企业年报分析与评价 84

一、获利能力比较 84

二、经营能力比较 84

三、偿债能力比较 85

四、发展能力比较 85

五、现金流分析 86

（一）全国性开发型房企大幅拿地扩张资金吃紧 86

（二）工业商业型房企现金流状况稳定 86

（三）区域型开发房企资金缺口不大 86

第七章 房地产行业典型企业分析 87

第一节 住宅业务突出类个案企业分析 87

一、深圳万科 87

（一）整体经营情况 87

（二）公司财务指标分析 87

（三）2007年发展展望 90

二、金地集团 91

（一）经营状况 91

（二）财务分析 92

（三）发展展望 94

第二节 商业用房写字楼类个案企业分析 96

一、金融街 96

（一）经营状况 96

（二）财务分析 97

（三）发展前景 99

二、陆家嘴 100

（一）经营情况 100

（二）财务分析 101

（三）企业发展前景及影响因素分析 104

第八章 07年房地产行业与企业发展趋势预测 106

第一节 07年房地产行业发展环境变化趋势预测 106

一、经济环境变化趋势预测 106

二、房地产市场主体的行为展望 106

（一）中央政府：稳定房地产市场 106

（二）地方政府：问责制下违规行为可能收敛 107

（三）开发商：强者大胆扩张，弱者无奈退出 107

（四）消费者：观望越来越浓 107

（五）投机者：资本实力决定投机能力 107

三、政策环境变化趋势预测 107

（一）宏观管理政策分析及预测 108

（二）土地政策分析及预测 108

（三）信贷政策分析及预测 109

第二节 07年房地产产品要素构成展望 110

一、土地成本展望 110

二、建材价格的展望 110

三、人力成本、项目的期间费用和开发利润状况展望 111

第三节 07年房地产行业市场供需形势及价格趋势预测 112

一、住宅供需趋势预测 112

（一）高档住宅 112

（二）普通住宅 113

二、商业用房供需趋势预测 113

三、写字楼供需趋势预测 114

（一）北京：集中放量、销售价格降租赁价格稳 114

（二）上海：供不应求、销售租赁价格齐涨 114

第四节 07年房地产行业企业竞争趋势分析 116

一、企业合作、产业战略联盟 116

二、品牌化经营是企业发展的必由之路 116

三、提高顾客满意度是企业竞争的关键所在 116

四、人力资本和组织文化将成为现代房地产企业发展的重要战略资源 116

五、价值链管理是房地产企业竞争致胜的根本途径 117

第九章 房地产行业风险分析 118

第一节 07年宏观经济波动风险评价 118

一、宏观经济波动性评价 118

二、07年宏观经济波动对房地产业带来的风险评价 118

第二节 近年颁布重要政策风险评价 119

一、金融政策风险分析 119

二、土地政策风险 119

三、其他政策风险 120

（一）税收政策 120

（二）限外政策 120

第三节 07年上下游行业变化风险评价 122

一、06-07年土地供应风险评价 122

二、07年房地产金融信贷供给风险评价 122

三、07年建材供给能力及价格风险评价 123

四、07年购买能力风险评价 123

第四节 07年行业竞争风险评价 124

第五节 07年市场供需矛盾风险评价 125

第六节 07年贷款主体风险对房地产金融影响评价 126

一、开发商的信用风险和融资风险 126

二、住房贷款人还款能力、信用风险及房贷入市风险 127

第七节 07年行业风险综合评价 128

表目录

表1 2006年1-12月土地开发及土地购置情况 16

表2 2000-2006年土地开发购置情况 18

表3 2006年1-12月份商品房新开工竣工情况 19

表4 2006年累计各类物业销竣情况 29

表5 2006年每月各类物业竣工销售面积差 29

表6 2005-2006年土地交易价格指数 30

表7 2005-2006年房屋销售价格指数 30

表8 2005-2006年房屋租赁价格指数 31

表9 2006年全国房地产开发投资及完成情况 32

表10 2006年分业态房地产开发投资完成情况 33

表11 2006年房地产开发资金来源 34

表12 2006年开发资金来源及增长情况 35

表13 2006年每月开发资金来源具体情况 35

表14 2006年度各省市资金来源排序 44

表15 2006年各省市资金来源增速比较 45

表16 2006年各省市土地购置面积、完成开发面积及百分比排序 46

表17 2006年各省市土地购置及完成开发面积增速排序 47

表18 2006年各省市商品房投资额 48

表19 2006年各省市商品房施工、开工、竣工面积排序 49

表20 2006年各省市商品房投资额增速排序 50

表21 2006年各省市商品房施工、开工、竣工面积增速排序 51

表22 2006年各省市商品房销售面积及销售额排序 52

表23 2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 53

表24 2006年北京市房地产开发及开发投资情况 55

表25 2006年北京市房地产投资、资金来源的排名情况 56

表26 2006年北京市土地购置与开发情况 56

表27 2006年北京市房地产需求情况 58

表28 2006年北京市销售价格指数走势 59

图目录

图1 1996-2006居民消费价格指数与固定资产价格指数 4

图2 2006年房地产开发综合景气指数及相关指标 14

图3 2002-2006年房地产企业景气指数和房地产企业家信心指数 15

图4 2003-2006年土地购置面积及同比增长情况 17

图5 2006年1-12月土地购置价格 17

图6 2003-2006年完成土地开发面积及同比增长情况 18

图7 2006年1-12月土地开发购置比 19

图8 2006年1-12月每月商品房累计新开工和施工情况 20

图9 1998-2006年商品房新开工施工及同比增长情况 20

图10 2006年1-12月商品房竣工及同比增长情况 21

图11 2006年商品住宅开发情况 22

图12 2006年1-12月办公楼开发情况 23

图13 2006年1-12月商业用房开发情况 23

图14 1997-2006年三类物业开发占比情况 24

图15 2004-2006年每月商品房销售面积及同比增长情况 25

图16 2004-2006年每月商品房销售额及同比增长 26

图17 2006年1-12月商品住宅销售及同比增长 26

图18 2006年1-12月办公楼销售及同比增长情况 27

图19 2006年1-12月商业营业用房销售及同比增长情况 27

图20 2006年各类资金来源占比情况 36

图21 2006年房地产开发投资资金中国内贷款变化情况 36

图22 2006年房地产开发投资资金中自筹资金变化情况 37

图23 2006年房地产开发投资资金中其他资金变化情况 37

图24 2006年房地产开发投资资金中利用外资变化情况 38

图25 2006年房地产开发投资本年资金来源金额变化情况 38

图26 2006年房地产开发资金来源中银行资金情况 39

图27 2006年房地产开发资金来源中开发商自有资金情况 40

图28 房地产百强企业2002-2006年资产状况变化图 75

图29 房地产百强企业2002-2006年完成房地产投资额及其增长率 76

图30 房地产百强企业2002-2006年规划建筑面积、土地储备面积变化图 76

图31 2002-2006年积极扩张型和稳健经营型企业总资产变化图 77

图32 2002-2006年积极扩张型和稳健经营型企业净资产变化图 78

图33 2002-2006年积极扩张型和稳健经营型企业净利润变化图 78

图34 2002-2006年积极扩张型企业负债状况变化图 79

图35 房地产百强企业2002-2006年销售额、房地产业务收入变化图 80

参考资料：

报告：物业管理仍是上市房企寻求多元发展**行业

5月26日，中国房地产业协会与上海易居房地产研究院联合举办“2022房地产及物业上市公司测评成果”发布会，会上发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》指出，上市房企积极应对行业变化，从客户需求出发，对产品进行迭代升级，推动产品服务力的升级。主要表现在，加强客户满意度管理、强调工程质量监管、加大科技赋能和数字化应用等。此外，上市房企为拓展收入，积极寻求多元化盈利模式，努力寻找第二增长曲线，其中，物业管理仍是上市房企寻求多元发展的**行业。

《报告》还重点回顾了上市房企2021年全年的业绩表现情况。《报告》指出，2021年，上市房企总资产均值为1549.12亿元，同比下跌1.82%；净资产均值为365.14亿元，同比上涨8.38%；房地产开发业务收入均值为294.79亿元，同比上涨7.21%；营业利润均值为42.81亿元，同比下跌18.41%。净负债率均值较上年下降7.39个百分点至87.68%；总资产周转率、存货周转率均值较上年有微升。2021年，房企更加重视负债规模、还款期限及现金流管理。长期偿债能力方面，《报告》显示，2021年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.62%，同比下降2.09%；净负债率均值为87.68%，较上年下降7.39个百分点。受到市场趋冷和成本增加因素影响，房企盈利空间出现收缩。11家上市房企净利润超过100亿元，占比达到6.96%；25家上市房企出现亏损，占比达到15.82%。

《报告》指出，经过综合测评，万科A、保利发展、中国海外发展、碧桂园、龙湖集团等公司位列上市房企综合排名TOP10。随着2022年稳地产政策持续推出，房地产行业有望迎来健康发展。上市房企应从自身出发，积极寻求精细化管理模式，创新性地满足市场发展需求。

物业行业现状及发展趋势分析怎么写？

物业行业现状及发展趋势分析可以这样写：物业行业的现状，竞争更加激烈。趋势呈现为多维度发展模式。

物业行业未来整体发展是多为维度发展模式，未来物业公司的核心赢利点也不是提供物业管理基础服务，而是按照服务体验包来收费，在新楼盘或旧小区需要物业管理服务时，可通过在提供最基础的物业服务时按照服务包来进行物业费收取，这种模式其核心不是单纯的物业管理，而是综合业主提供多元化服务。

物业行业现状及发展趋势具体分析

趋势一，引领地产领域转型成为多元化综合性服务集团。以后物业管理不只提供物业基础业务，是一个综合性多元化的服务单位，有可能成为智慧城市和社区运营的重要服务集团。

趋势二，实现非住宅物业领域业态升级，打造产业链竞争能力。现在非住宅业态给物业公司提供一块新的蛋糕，但是需要加强在产业链中的竞争能力。

趋势三，加速行业收购合并趋势，从细分领域创新并购是重点。大的物业公司会加快并购速度且会重点关注细分领域的合并。

趋势四，智慧城市发展成为关键，多行业合作联盟是趋势。智慧城市建设是未来发展必然趋势，中小物业企业会与多行业深度合作联盟拓宽商业渠道。

趋势五，社区服务细分市场是物业行业的重要方向。综合性社区服务细分领域有可能是物业行业的突破重点。

物业行业现状及发展趋势分析是什么?

物业行业现状及发展趋势分析是：企业间管理规模的追逐愈加激烈、依托兄弟公司项目，以点扩面辐射周边，实现规模高速增长、核心优势区域深耕，单城市管理面积均值超140万平方米、规模扩张是发展主题，资本赋能弹药充足。

伴随着市场集中度进一步提高，优秀企业在规模扩张方面的发展趋势将更加明显，扩规模是物业服务企业成为行业翘楚的必经之路，竞争加剧的态势不可避免。“愈大愈快、强者恒强”仍将是主导未来行业生态格局的基本定律。

一批优秀的物业服务企业已经开始未雨绸缪、思变未来，结合外部环境和自身资源禀赋制定中长期发展路径，并不断创新、探索，为行业提供了有益的发展经验。

现阶段，随着行业格局的加速演变，扩规模仍然是物业服务企业的发展共识。对于企业而言，要追求规模，要在潜力巨大的市场里获得成功，快速扩张是根本。为了实现快速扩张，物业服务企业需要付出成倍的时间和精力。在能力和资源方面尽可能做到兼顾的基础上，将资源更多集中在扩张速度上面，加速占领市场。

请问物业管理财务年度分析报告怎么写？

物业管财务年度分析报告应该包括以下的内容：

1、本年物业费收取情况，按权责发生制计账的，还要体现多少应收款未收回来；

2、本年所支付的费用有多少，其中人工费多少、期间费用多少；同时体现还有多少款项未付；

3、本年新增项目和减少项目有多少。

4、通过以上数据的分析，来得出今年的利润情况。

5、运用财务管理的公式，来得出现金流动比率之类的情况，这些就是对今年财务状况的反映。

6、还可以通过以上数据来分析哪些利润高的和利润低的，有助于公司老板决定明年的投资管理计划。

物业行业现状及发展趋势分析是什么？

物业行业现状及发展趋势分析如下：

未来十年物管行业规模提升，逐步发展成为一个新兴的行业。整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。

物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。以基础物管为护城河进行布局，积极拓展规模、提升区域密度，同时以社区为切入点，挖掘社区资源，能较大提高物业服务企业的盈利能力，迸发出更多的商业价值。

优质物业管理服务的需求增长

中国城镇化水平大幅提高及人均可支配收入显着增长，成为物业管理行业的主要增长驱动因素。随着中高收入阶层的涌现及其消费力不断提升带动对更优质产品和服务的需求，将对中国中高端物业管理服务的发展产生重大影响。

在客户需求及激烈竞争的推动下，物业管理公司已进行投资以提高服务质量，且更加注重客户的需求。企业应顺应这一趋势，采取多项措施，优化其传统的物业管理服务，并运用技术解决方案提升服务质量。

住宅物业服务行业分析报告的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于住宅物业服务行业分析报告怎么写、住宅物业服务行业分析报告的信息别忘了在本站进行查找喔。

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