您好，我是晋善学院雷达老师，很荣幸回答您的问题。

您没有表达清楚，不过按照我的理解，您的意思应该是原本做的是商铺门脸房的美甲店，现在因为租金问题想要找一个商住两用的租金低的房子做美甲工作室对吗？如果是的话，我就按照我的理解回答您的问题。

首先咱们做一个优劣势分析：

门脸房的优势就是位置醒目，方便消费者快速的找到您；因为临近街道，所以会有冲动型消费的顾客主动进店咨询；这在无形中是节约了您一部分的营销成本的；还有就是方便做一些大型的营销活动，因为美甲店基本只辐射周围几公里范围您的潜在消费者，如果您做门脸房的门店的话，能够快速的被周围的潜在消费者知道。

门脸房的劣势就是房租价格昂贵，如果没有足够多的消费者消费支撑的话，其实就是在给房东打工；因为是门脸房，为了吸引更多的冲动型消费者进店消费，您也需要在装修上面下一番功夫，总之就是投入较大。

而开在商住两用房或民房内的工作室最大的优势就是房租便宜，适合小成本初期投入；而且工作室相比门脸房更具有私密性，一些不喜欢抛头露面的女孩子也多会选择工作室；还有就是一般的商住房都是按照居住需求设计的，您可以对房间布局进行更有效的设计。

商住两用房或民房内的工作室劣势也很明显，您失去了位置优势之后，会非常的依赖点评类APP为您引流，您需要在某团上面花费更多的资金用于增加您的曝光，很少会有冲动型消费的顾客主动上门，您需要维护好每一位已成交消费者，在这上面投入更大的资金与精力。而且因为现在物业管理越来越严格，保证点评网站下单的顾客顺利进店也是需要您考虑的。

综上所述，如果您对于点评类网站或APP具有非常强的运营能力，且目前资金不足以维持门脸房的投入的话，您可以选择开一间工作室。

雷老师的观点是，做美甲师和开美甲店是两种不同的选择，技术好并不代表能开好店，开一家美甲店最起码需要您有更强的销售能力，营销策划能力，团队管理能力，互联网操作能力等等。有兴趣可以和我一起探讨交流哦！

.pjbox{padding-top:8px;text-align:center}.pjbox a{cursor:pointer;color:#000} 收藏 / 推荐(6) / 要加油(126)