一、土地分等

土地分等是指：国土局发布的《土地等别》，将全国土地划分为15等，土地等别是根据相关的划分标准与各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素的综合评定。

土地分等主要是反映城镇之间土地质量的地域差异

也就是说，土地分等的主体是：不同城镇。

根据2018年最新发布的土地等别中，一等土地均为上海的土地。这里节选了1-6等的等别市县：

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当然，这个等别不是一成不变的，会随着城市经济的发展与综合指标的变化而变化。

二、土地定级

主要划分根据：土地的自然和经济属性

用途：根据等级来确定各类不同性质用地的出让基准地价

也就是说，每个地方政府为了更好的确定土地的出让基准地价，将要出让的地块根据自然和经济属性做了一个划分。

但是在税务局方面有另外一个标准是不一样的。这里要区分开来。

虽然根据土地的分等定级标准中，不涉及到税务这一块的内容，但是还是说一下。

税务局的土地等级主要是土地的使用税跟土地的使用税额标准来制定的，它划分的等级一般有：五个等级（在同一土地性质下进行划分），比如广州的：

图源：广州市政府官网

根据自然属性来划分的主要是在国土局规定的不同等级的基准价格与等级。

那么为什么说他们不同呢？

一是参考的法规标准不同：

基准定价的等级主要根据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》等来制定的

二是等级不同：

按照不同的土地性质，这里的等级主要分为12个等级

因为不同的土地性质划分等级的标准其实细则是不一样的，这里主要讲的是综合因素

1）繁华程度 2）交通条件 3）基础设施 4）人口状况 5）其他

综合以上条件的因素，来确定某个地块的等级。比如：

交通条件会看：一个城市（区域）的主干道、次干道和支路的数量比。

总的来说，土地的分等定级其实就是看你这个区域的各种因素到底怎么样，专家来对你这个因素来打个分，以更好的确定我这个土地要定在什么“价位”才能满足基本市场需求。